Пост канала
- фото
💰🤱 Как законно продать квартиру с маткапиталом в 2026 году 🚼 Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры только при условии соблюдения прав несовершеннолетних. На практике проверяется несколько параметров: — доля ребенка в новом объекте должна быть не меньше прежней как по размеру, так и по стоимости; — жилищные условия не должны ухудшаться, поэтому переезд из крупного города в маленький часто вызывает вопросы; — сделка обязана быть прозрачной с точки зрения движения денег и оформления долей, а также проходить через нотариуса. Самым частым и сложным сценарием является ситуация, когда новая квартира уже приобретена, а старую необходимо продать. В этом случае эксперт по недвижимости Юлия Ткаченко указывает на необходимость выделить детям доли в новом жилом помещении, размер которых будет соответствовать их долям в продаваемой квартире. ❕ Наименее рискованным вариантом юристы называют альтернативную сделку — одновременную продажу старой квартиры и покупку новой. Главное финансовое преимущество этой схемы заключается в том, что зачислять деньги на счета детей не требуется — вся выручка направляется на приобретение нового имущества. Ещё один сценарий предполагает ожидание 18-летия детей: после достижения совершеннолетия разрешение опеки не требуется, и сделка проходит в обычном порядке. На практике большинство отказов происходит по трем причинам. • Во-первых, это ухудшение условий, когда новая квартира оказывается меньше, дешевле или хуже по характеристикам. • Во-вторых, непрозрачные расчеты, при которых органам опеки проще отказать, чем разбираться в запутанной схеме. • В-третьих, отказ банка на финальном этапе согласовать выделение долей в ипотечной квартире.
Открыть в MAX- Просмотры
- 20
- ER
- 5,0%
- Реакции
- 1