Пост канала
- фото
🛖 Владельцам «однушек» в старом фонде советуют продавать жильё К началу осени на рынке недвижимости сложился уникальный и, по оценкам аналитиков, пиковый момент для продажи старых однокомнатных квартир в домах постройки до 1980-х годов. Специалисты центра ДОМ.РФ настоятельно рекомендуют собственникам такого жилого фонда не поддаваться эмоциям, а совершить прагматичную сделку именно сейчас. В июне руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг публично озвучил эту стратегию, обосновав ее тем, что текущее окно возможностей неизбежно закроется уже в ближайшие год-полтора. 🏘️ По мере ввода девелоперами миллионов квадратных метров современного жилья с продуманной инфраструктурой классические «однушки» в старом панельном фонде, «хрущевках» и «брежневках», не попавшие в государственные программы реновации, стремительно теряют инвестиционную привлекательность и превращаются в балласт. 🏢 Первопричиной грядущего обесценивания стала фундаментальная потеря главного козыря — востребованности на арендном рынке. Если еще пять-семь лет назад покупка такой квартиры рассматривалась как идеальный пассивный доход со стопроцентным заполнением, то сегодня эта бизнес-модель терпит крах. 🛁 Современный арендатор стал крайне избирательным: за те же 35–40 тысяч рублей молодой специалист или пара предпочтут светлую студию в новом жилом комплексе комфорт-класса чуть дальше от метро, но с чистым подъездом, бесшумным лифтом, видеодомофоном и консьерж-сервисом. Старая квартира проигрывает конкуренцию всухую из-за изношенных инженерных коммуникаций, критически плохой звукоизоляции и эстетической деградации мест общего пользования. Второй фактор заключается во временном парадоксе спроса: на фоне жесткого дефицита ликвидного предложения многие покупатели вынуждены рассматривать морально устаревшие объекты, создавая локальный всплеск цен. 🫰 Однако аналитики подчеркивают, что это лишь иллюзия стабильности. Как только объем ввода новостроек достигнет плановых показателей, интерес сместится в сторону нового качества жизни, цены на старый фонд начнут падать вслед за спросом, увлекая за собой капитализацию таких активов, поэтому фиксация прибыли сегодня является единственно верным финансовым решением. 🏦 Третья серьезная преграда кроется в банковском скоринге и скрытых расходах. Приобретение старой однушки почти никогда не бывает финальной точкой затрат — новому владельцу предстоят колоссальные вложения в капитальный ремонт электрики, сантехники и перекрытий. Банки осознают эти риски: износ конструктива напрямую влияет на залоговую стоимость объекта. Ряд крупных кредиторов негласно ужесточили требования к ипотеке на старый фонд, требуя повышенный взнос или отказывая при признаках аварийности конструкций. В условиях заградительных рыночных ставок продажа исключительно покупателю с живыми деньгами становится невыполнимой задачей, так как доля ипотечников достигает 70%, и отсечение этого пласта клиентов фатально увеличивает срок экспозиции объявления. 💴 В связи с этим стратегия экспертов предельно конкретна: владельцам неликвидных «однушек», которые сами в них не проживают, рекомендовано немедленно выходить на открытый рынок и фиксировать текущую цену, пока она поддерживается искусственным дефицитом. Полученную выручку следует незамедлительно переложить в более защищенные инструменты. Оптимальным вариантом считается приобретение «молодой вторички» — квартир в домах 2015–2025 годов постройки, сохраняющих высокую ликвидность. Альтернативным путем сохранения капитала является размещение средств на краткосрочных банковских депозитах сроком на три-шесть месяцев, где ставки достигают пика, что позволяет переждать стабилизацию ипотечного рынка и дождаться появления привлекательных лотов в новых проектах.
Открыть в MAX- Просмотры
- 16
- ER
- —
- Реакции
- —