Пост канала
🔑✋ Россияне стали отказываться от покупки квартир в новостройках Финансовые показатели девелоперов массового сегмента обрушились на 70% по сравнению с прошлым циклом: не удается реализовать до 45% квартир в домах, ввод которых запланирован до конца года. 📉 Первостепенным фактором стала полная остановка эпохи доступных кредитов. После сворачивания массовых льготных программ и ужесточения требований к заемщикам рыночные ставки перешли в категорию заградительных. Для средней семьи обслуживание коммерческого кредита превратилось в финансовую кабалу, отсекая сделки без многомиллионного первоначального взноса. 📉 Вторым барьером стал аномальный ценовой диспаритет. За годы агрессивного стимулирования отрасли цены на квартиры в бетоне оторвались от покупательной способности граждан. Сейчас покупка объекта на этапе котлована обходится в среднем на 18–20% дороже готовой квартиры у собственника. Математическая нелогичность заставляет людей отказываться от долевого строительства — премия за риск недостроя больше не оправдывается ростом капитализации актива. В ответ застройщики избегают открытого демпинга, опасаясь обрушения балансов своих банков-партнеров. Вместо прямого снижения цен внедряются скрытые скидки, субсидированная ставка лишь на первые один-два года платежа и траншевая ипотека. 🙅♂️ Однако аналитики считают этот резерв прочности исчерпанным. При сохранении негативной динамики еще на два-три квартала девелоперам придется перейти к прямому дисконту в 25–30% или официально заморозить стройки, перенося сроки сдачи объектов.
Открыть в MAX- Просмотры
- 17
- ER
- 5,9%
- Реакции
- 1