Пост канала
- фото
В платёжках за 2026 год многие москвичи заметили странное: сумма за общедомовые нужды (ОДН) подскочила, хотя потребление в квартире осталось прежним. Управляющие компании ссылаются на новые нормативы. Давайте разберёмся, что изменилось и как заставить УК считать по-честному. Итак, что такое ОДН и почему он теперь считается иначе? ❗ОДН - это электроэнергия, вода и тепло, потраченные на содержание общего имущества дома: освещение подъезда, работу лифта, насосов, мытьё лестниц. С 2026 года вступили в силу поправки к Постановлению Правительства № 354 (в части распределения сверхнормативного потребления). Теперь: Если в доме есть общедомовой прибор учёта (ОДПУ), то превышение норматива нельзя раскидывать на всех собственников, если на общем собрании не принято иное решение. Если ОДПУ отсутствует, то ОДН считают по фиксированному нормативу, но он пересмотрен в сторону увеличения для старых домов. ⚠ Главная фишка: УК обязана ежемесячно отчитываться о фактическом расходе на общедомовые нужды. Если расход меньше норматива, то вы платите меньше, если больше, тогда УК должна доказать, что это не её косяк (например, хищение в сетях). 💥 Пошаговая инструкция: как проверить, не дурит ли вас УК? Шаг 1. Возьмите квитанцию за январь 2026 и сравните с декабрём 2025. Найдите строку «Содержание общего имущества» или «ОДН по электроэнергии/воде». Если цифра выросла более чем на 10% без предварительного уведомления - это повод засомневаться. Шаг 2. Запросите в УК расчёт. Направьте заявление с требованием предоставить: показания ОДПУ за отчётный месяц; расшифровку, как именно распределялся объём между квартирами (по площади или по количеству проживающих). Срок ответа 3 рабочих дня. Если не отвечают, фиксируйте нарушение. Шаг 3. Проверьте формулу самостоятельно. Для дома с ОДПУ: ваш объём ОДН = (показания ОДПУ – сумма показаний всех квартирных счётчиков – расходы на нежилые помещения) × (площадь вашей квартиры / общая площадь всех жилых помещений). Если УК использует иной коэффициент - требуйте обоснования. Шаг 4. Если обнаружили завышение - пишите претензию. В претензии требуйте сделать перерасчёт за последние 3 месяца. 💥 Когда можно вообще не платить ОДН? Если общедомовой прибор учёта неисправен и УК не позаботилась о его поверке — начисление по нормативу, но вы вправе потребовать снижения платы за период неисправности. Если в доме проводится капремонт и общие коммуникации отключены, то ОДН за этот период начислять не должны. Если вы живёте в новостройке и дом пока не сдан в эксплуатацию - платить ОДН вы не обязаны до момента передачи дома в управление. ⚠ Важно! Если у вас нет общедомового прибора учёта, УК обязана применять норматив, но она также должна предоставить расчёт. 💫 Репортер в МАКС: max.ru/channel_ko... 💫 Репортер ВКонтакте: vk.com/kom.reporter #КоммунальныйРепортер #ЖКХМосква #ГородскоеХозяйство #ГБУЖилищник #СоветыМосквичам #mosru
Открыть в MAX- Просмотры
- 73
- ER
- 1,4%
- Реакции
- 1