Пост канала
👉 Как продать квартиру, если там есть мат.капитал? Реализация жилья, приобретённого с использованием средств маткапитала, требует соблюдения ряда обязательных условий. 1. Выделение долей детям Перед продажей необходимо наделить долями всех детей, независимо от возраста. Это главное требование при использовании семейного капитала. Доли оформляются именно в той недвижимости, на покупку которой направлялись государственные средства. На это отводится 6 месяцев после приобретения жилья или закрытия ипотеки. 2. Разрешение органов опеки и попечительства Сделка будет одобрена только при условии сохранения или улучшения жилищных прав несовершеннолетних. Новое жильё должно соответствовать нескольким критериям: - быть равноценным или превосходить продаваемое по площади и рыночной стоимости; - не иметь статуса аварийного или ветхого; - располагаться в районе с развитой социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники); - содержать выделенные детям доли, которые по размеру равны или превышают предыдущие. Органы опеки могут согласовать меньшую площадь детских долей при существенной разнице в стоимости объектов в пользу нового жилья. 3. Согласие банка-кредитора при ипотеке До полного погашения кредита квартира находится в залоге у финансовой организации. Возможные пути решения: - досрочное закрытие долга для снятия обременения; - проведение сделки купли-продажи с официального разрешения банка; - переоформление ипотечного договора на покупателя по согласованию с кредитором. 4. Согласие совершеннолетних детей Дети старше 18 лет должны предоставить письменное согласие на реализацию объекта недвижимости. 5. Регистрация сделки Заключается основной договор купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Поскольку дети уже являются собственниками со своими долями, повторное выделение им не требуется.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 569
- ER
- —
- Реакции
- —