Пост канала
- фото
⚡️ Как продать недвижимость и не делиться с налоговой: разбор без канцелярита ФНС выпустила свежие разъяснения по НДФЛ при продаже жилья. Давайте без сложных юридических терминов разберем, когда налог законно равен нулю. ⏳ Сколько владеть объектом, чтобы не платить налог? 3 года — если это ваше единственное жилье (кстати, если второе жилье куплено в течение 90 дней до продажи старого, оно не учитывается и льгота 3 года сохраняется!). Также 3 года работают, если квартира получена в наследство, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору ренты. 5 лет — стандартный минимальный срок во всех остальных случаях (если жилье покупное и не единственное). 💰 Продаем раньше срока: как считать налог? НДФЛ рассчитывается с чистой прибыли по прогрессивной шкале: 13% — с налогооблагаемой базы до 2,4 млн ₽ и 15% — с суммы превышения. При этом налог платится не со всей стоимости продажи, а с прибыли: Доход за вычетом расходов на покупку. Купили за 6 млн, продали за 6 млн — налог 0 ₽ (главное, чтобы цена продажи была не ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года сделки). Если чеков и договора на покупку нет — используем вычет 1 000 000 ₽ в год. 👨👩👧👦 Льгота для семей с двумя и более детьми: Срок владения не имеет значения, если вы продаете жилье и покупаете новое побольше или дороже (в том же году или до 30 апреля следующего). Важное условие: ни у кого из членов семьи не должно быть суммарно более 50% доли в ином жилом объекте, площадь которого больше покупаемого. ⚠️ Главный нюанс для новостроек (ДДУ): Срок владения считается не с момента ключей и не с Росреестра, а с даты 100% оплаты стоимости по договору! 📊 Быстрый опрос: Как думаете, вы сейчас попадаете под налог при продаже своего жилья? 1️⃣ Точно нет, мой срок уже прошёл 2️⃣ Кажется, да... надо пересчитать 3️⃣ Вообще без понятия, надо разбираться Пишите цифру в комментариях! 👇 🤝 Планируете продажу или обмен, но хотите точно рассчитать сроки и налоги? Напишите в личные сообщения — разберем вашу ситуацию до копейки и подскажем, как провести сделку выгодно и законно: 👤Ольга: https://clck.ru/3UCoWu 👤 Татьяна: https://clck.ru/3UCoam
Открыть в MAX- Просмотры
- 148
- ER
- 2,0%
- Реакции
- 3