Пост канала
- фото
🔥 Комбо-ипотека в 2026: как законно «пробить» лимит и купить квартиру мечты Знакомая ситуация: присмотрели отличную квартиру, но лимита по семейной или IT-ипотеке не хватает? Именно для этого существует комбо-ипотека - спрос на неё вырос почти в 5 раз за полгода. Что это простыми словами: Один кредит из двух частей: · Льготная часть (в пределах лимита) - под 6% · Рыночная часть (всё, что сверху) - по коммерческой ставке банка Лимиты по сумме кредита: · Москва, МО, СПб, ЛО - до 30 млн ₽ · Остальные регионы - до 15 млн ₽ 📊 Главное - средневзвешенная ставка Это не просто «6% плюс рыночная, поделить на два». Ставка считается по доле каждой части в общем кредите. Формула: (Сумма льготной части × 6% + Сумма рыночной части × рыночная ставка) ÷ Общая сумма кредита Пример: Кредит 16 млн ₽. Из них 12 млн - льготные (6%), 4 млн - рыночные (предположим, 20%). (12×6% + 4×20%) ÷ 16 = 9,5% Вот эти 9,5% - ваша реальная стоимость денег. И у разных банков результат будет отличаться. ⚠️ На что смотреть: · Банки ужесточают условия - первоначальный взнос растёт (от 20,1%, некоторые банки поднимают до 30-40%) · Смотрите на средневзвешенную ставку, а не только на 6% 💡 Итог: Комбо-ипотека - не про «переплатить», а про умную структуру, которая позволяет взять нужную сумму в 2026 году и сохранить льготную ставку на максимуме. Хотите посчитать вашу ситуацию? Пишите в личку. 👇 +7 (925) 292-27-50 Ваш ипотечный брокер Алёна
Открыть в MAX- Просмотры
- 40
- ER
- 17,5%
- Реакции
- 7