Пост канала
- фото
К юристу Симоняну поступила на юр. анализ доверенность с вопросом можно ли вносить аванс или задаток представителю собственника недвижимости? Ответ юриста: Нет, по этой доверенности нет бесспорных полномочий на продажу конкретного машино-места. Вот почему: Отсутствует прямое указание на машино-место В доверенности упоминается «любое недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации». Однако для сделок с недвижимостью требуется конкретизация объекта: в доверенности должно быть четко указано, какое именно имущество продается (адрес, кадастровый номер, характеристики). Без этого Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.👀 Формулировка «владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться» — слишком общая Такая фраза, без уточнения полномочий (определять цену, получать деньги, подписывать договор), на практике часто признается недостаточной для продажи. В последующем - суд может истолковать ее как управленческие, а не отчуждательные действия.🤷🏻♂️ Отсутствие права на получение денег В доверенности есть только распоряжение средствами на уже открытых счетах, но нет права получать деньги от покупателя по сделке. Это ключевой пробел для продажи.🙅🏻♂️ Что делать?🤔 Для законной продажи машино-места необходимо оформить новую доверенность, где будут прямо прописаны: точный адрес и кадастровый номер машино-места; право заключать договор купли-продажи, определять цену и условия; право получать деньги от покупателя. Если нужна помощь в юр.анализе документов — обратитесь к юристу.👇 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40
Открыть в MAX- Просмотры
- 87
- ER
- 12,6%
- Реакции
- 11