Пост канала
- фото
√188. Дачная революция: как новый закон спасёт ваши дороги от бездорожья, а кошелёк от лишних трат Вопрос от подписчика: Наше СНТ исключили из ЕГРЮЛ за отсутствие отчётности. Дороги разбиты, трансформатор гниёт, инфраструктура бесхозяйная. Муниципалитет отказывается ремонтировать территорию, а создание нового товарищества требует повторного межевания за сотни тысяч рублей. Есть ли шанс на перезагрузку без банкротства садоводов? Разбираем законопроект √1283945-8 и алгоритм подготовки к изменениям в ФЗ √217-ФЗ. Главная боль садоводов сегодня При ликвидации старого СНТ наступает правовой вакуум. Инфраструктура формально становится бесхозяйной (ст. 225 ГК РФ), но это не означает вседозволенности: объекты недвижимости имеют кадастровую стоимость и охраняются законом. Муниципалитет часто отказывается тратить бюджет на ремонт, ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, поэтому коммуникации годами разрушаются. Создание нового юридического лица сейчас требует полного цикла землеустроительных работ и проекта межевания территории (ПМТ), что ложится тяжёлым финансовым бременем на садоводов. Что изменят поправки Законопроект предлагает три ключевых решения для упрощения реорганизации: 1. Старые карты вместо новых денег. При создании нового СНТ разрешат использовать существующий ПМТ старого товарищества. Дублировать границы участков у кадастровых инженеров больше не придётся. Это сэкономит поселкам сотни тысяч рублей и месяцы времени. Важно: перед использованием архива необходимо заказать выписку из ЕГРН на земли общего пользования, чтобы убедиться, что за время безвластия соседи не оформили самозахваты ("прирезки"), которые могут сделать старый проект юридически ничтожным. 2. Муниципалитет получает основания для помощи. Если старое СНТ закрыто, местные власти получат законные основания заложить расходы на обслуживание дорог и сетей в бюджет, однако фактическое наличие средств будет зависеть от дефицита или профицита конкретного муниципалитета в следующем финансовом году. В судебных спорах юристы опираются на полномочия МСУ в области дорожной деятельности (ФЗ √257-ФЗ): если дорога является единственным подъездом к жилым домам, администрация обязана обеспечить проезд в минимально пригодном состоянии во избежание ЧС. Дополнительно можно давить на Ростехнадзор: брошенная трансформаторная подстанция – объект повышенной опасности, и надзорный орган может выдать предписание администрации о её консервации или включении в муниципальную казну из соображений электробезопасности. 3. Оформление общих земель без судов. Муниципалитеты получат право самостоятельно запускать процесс кадастрового учёта земли под общим имуществом. После этого участки перейдут в муниципальную или общую долевую собственность автоматически. Базовый закон: на что опираться сейчас Деятельность садовых товариществ регулируется ФЗ √217-ФЗ. Согласно ст. 16 и 17, решение о реорганизации принимает общее собрание большинством голосов. Текущая редакция закона требует полного цикла землеустроительных работ при создании правопреемника. Новый законопроект корректирует именно эту техническую часть, снимая финансовую нагрузку по подготовке карт-планов, но оставляя процедуру общего собрания неизменной. Важно: даже очно-заочное голосование требует соблюдения кворума – более 50% членов товарищества (ст. 17 ФЗ √217-ФЗ). При ликвидации СНТ собрать кворум бывает сложно, поэтому инициативной группе нужно заранее провести работу с реестровыми собственниками через Росреестр. продолжение 👇
Открыть в MAX- Просмотры
- 794
- ER
- 1,5%
- Реакции
- 12