Пост канала
- фото
√179. Ремонт дороги в СНТ: куда уйдут ваши взносы? Вопрос от подписчика: В нашем СНТ начался ремонт общей дороги. Председатель сам нашел подрядчика, договор уже подписан. Садоводы подозревают, что это "свои люди", а смета завышена. Нужно ли было проводить тендер? Как проверить законность выбора и качество работ? Разбираем алгоритм контроля: отсутствие коммерческих предложений от других фирм - главный признак риска завышения цены (смета без альтернатив часто дороже рыночной на 20–40%). Нужна ли закупочная процедура в СНТ Федеральный закон № 217-ФЗ не обязывает проводить сложные тендеры, как госучреждения. Но он требует разумности расходов. Если ваш устав предписывает запрос котировок для сумм свыше определенной величины – председатель обязан это соблюдать. Если таких норм нет, выбор остается за правлением, но он должен быть обоснован. Ключевые вопросы к правлению – Основание. Есть ли протокол общего собрания о выделении целевых взносов? Или правление решило все само в рамках текущей сметы? – Выбор. Рассматривались ли другие компании? Почему выбрали именно эту (цена, сроки, гарантия)? Где посмотреть отказы другим претендентам? – Финансы. Какая сумма в смете? За счет чего оплата (членские или целевые взносы)? Согласно ст. 711 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, работа оплачивается после окончательной сдачи. Безопасная схема для СНТ – минимальный аванс (не более 10–20%) с последующей оплатой по факту этапов. Аванс свыше 30% – частая схема для исчезновения подрядчика. – Документы. Подписан ли письменный договор с техническим заданием и графиком? – Подрядчик. Что это за фирма? Сколько лет на рынке, какая техника в штате? Проверяли ли ее на банкротство через реестр арбитражных дел? Для внутренних дорог СНТ допуски СРО чаще всего не требуются, но ответственность за качество работ с председателя это не снимает. Как получить документы, если вам отказывают Направьте председателю письменный запрос (лучше – заказным письмом с описью вложения). Сошлитесь на ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ. Потребуйте копии: – Протокола собрания об утверждении ремонта и сметы. – Договора подряда и самой сметы. – Выписки из ЕГРЮЛ подрядчика. – Других коммерческих предложений (если они были). Срок предоставления документов смотрите в вашем уставе. Если срок не указан в уставе, руководствуйтесь правилом «разумного срока» (ст. 314 ГК РФ), который на практике составляет 30 дней. Непосредственный контроль Председатель может выбрать хорошего подрядчика, но принять работу со скрытыми дефектами покрытия. Контролируйте процесс сами или через нанятого эксперта: – Скрытые этапы. Не платите, пока не проверили толщину песчано-гравийной подушки и плотность ее трамбовки. Требуйте фото каждого слоя основания с рулеткой или предметом для масштаба. – Приемка. Не подписывайте финальные акты (в свободной форме!), пока не проедете по всей дороге и не составите дефектную ведомость. Подписанная обеими сторонами дефектовка является обязательным приложением к акту и основанием для удержания части оплаты до устранения брака. Формы КС-2/КС-3 для частных договоров не обязательны, но акт приемки должен быть подробным. – Гарантии. В договоре должно быть четко прописано, сколько служит покрытие. По закону (ст. 724 ГК РФ) минимальный срок для выявления скрытых недостатков – 2 года. Прописывать в договоре менее двух лет незаконно. Оптимально устанавливать гарантию от 3 лет, чтобы выйти за рамки минимального законного срока и защитить покрытие на несколько сезонов. Помните: Ремонт дорог съедает самые крупные суммы в бюджете СНТ. Прозрачность здесь – единственный способ избежать воровства и переделок через год. Молчание садоводов воспринимается недобросовестными руководителями как разрешение на злоупотребления. ⚖️ Опора на закон: ФЗ № 217-ФЗ (ст. 11, 14, 17); ГК РФ (гл. 37 "Подряд", ст. 314, 711, 724). Материал носит исключительно информационный характер НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
Открыть в MAX- Просмотры
- 755
- ER
- 2,6%
- Реакции
- 20