Пост канала
- фото
√175. Доля в общем имуществе СНТ: как оформить и зачем это нужно Вопрос от подписчика: Слышал, что общее имущество СНТ (дороги, трансформаторы, пляж) должно принадлежать садоводам, а не товариществу как юрлицу. Председатель говорит, что сроки вышли и теперь уже ничего нельзя сделать. Так ли это и как оформить долю в общем имуществе? Разбираем разъяснения Росреестра от 13.08.2024 и порядок передачи имущества в долевую собственность собственников участков. Что изменилось с 2019 года До 1 января 2019 года общее имущество могло находиться в собственности СНТ как юридического лица. Федеральный закон № 217-ФЗ установил новое правило: имущество, созданное или приобретенное после этой даты, принадлежит исключительно собственникам садовых участков на праве общей долевой собственности. Имущество, право на которое возникло у СНТ до 1 января 2019 года, сохраняется за юридическим лицом. Однако закон позволяет передать его в общую долевую собственность садоводов безвозмездно. Это создает дополнительные гарантии защиты прав: недобросовестный председатель не сможет продать общее имущество третьим лицам без решения собрания, а при банкротстве СНТ дороги и сети останутся в собственности граждан. Можно ли оформить долю после 1 января 2024 года Статья 54 ФЗ № 217-ФЗ устанавливала срок для принятия решения о передаче имущества – не позднее 1 января 2024 года. Однако Росреестр официально разъяснил: закон не запрещает рассмотреть этот вопрос и после указанной даты. Принятие решения не ограничено во времени. Если ваше СНТ еще не оформило переход права собственности, вы вправе инициировать процедуру сейчас. Порядок оформления доли в общем имуществе Шаг 1. Вынесите вопрос на общее собрание. Решение принимается большинством более 50% присутствующих членов СНТ и одобряется не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Голоса собственников, не являющихся членами товарищества, также учитываются. Шаг 2. Оформите протокол с обязательными реквизитами. В нём должны быть указаны: ФИО и паспортные данные собственников, описание и кадастровые номера объектов, размер доли каждого участника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое имущество. Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр. Собственники участков вправе обратиться за государственной регистрацией прав самостоятельно или через представителя, избранного на собрании. К заявлению прилагается протокол общего собрания с указанием размеров долей. Важные нюансы: – Размер доли определяется пропорционально площади садового участка. – Доли неотделимы от судьбы участка: их нельзя продать, подарить или завещать отдельно от земли. – Процедура может быть сложной в крупных СНТ из-за проблем со сбором персональных данных и необходимостью кадастровых работ. Правительство прорабатывает предложения по упрощению этого процесса. Помните: Оформление доли в общем имуществе – это не формальность, а реальная защита ваших активов. Даже если установленный законом срок истек, право на передачу имущества сохраняется. Инициативная группа садоводов может запустить процесс в любой момент, обеспечив прозрачность управления и сохранность инфраструктуры товарищества. ⚖️ Опора на закон: ФЗ № 217-ФЗ (ст. 5, 17 ч. 1 п. 6, ст. 25 ч. 3, ст. 54); ФЗ № 218-ФЗ (ст. 18 ч. 4); Информация Росреестра от 13.08.2024. НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
Открыть в MAX- Просмотры
- 919
- ER
- 2,3%
- Реакции
- 21