Пост канала
- фото
√165. Продажа земель общего пользования в СНТ: законно ли это? Вопрос от подписчика: Может ли СНТ продать или передать в собственность отдельному члену товарищества участок земли общего пользования (ЗОП)? Например, для расширения своего участка или строительства гаража. Что говорит закон и судебная практика? Разбираем правовые ограничения на распоряжение общим имуществом садоводческого товарищества. Что говорит закон: Передача земель общего пользования одному члену СНТ для расширения его участка или строительства гаража законом не предусмотрена. Исключительные случаи передачи ЗОП: Закон допускает передачу имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников участков, в государственную или муниципальную собственность, а также организациям, осуществляющим снабжение и эксплуатацию сетей, если соблюдены условия ФЗ № 217. Любая иная форма отчуждения (купля-продажа, дарение, перераспределение с целью увеличения частного участка) не соответствует закону и может быть оспорена. Судебная практика подтверждает запрет: Суды, как правило, исходят из того, что передача ЗОП одному члену СНТ для личного расширения участка законом не предусмотрена. Что делать, если председатель предлагает купить ЗОП: Шаг 1. Не соглашайтесь на сделку. Договор купли-продажи или перераспределения ЗОП в пользу одного лица может быть оспорен в суде и/или не зарегистрирован Росреестром. Вы рискуете потерять деньги и получить предписание о сносе построек. Шаг 2. Проверьте статус земли. Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что участок действительно имеет вид разрешенного использования "для ведения садоводства" и относится к имуществу общего пользования. Шаг 3. Сообщите о нарушении. Направьте жалобу в прокуратуру и Росреестр. Незаконное отчуждение ЗОП нарушает права всех остальных садоводов и подлежит пресечению в административном порядке. Помните: Земли общего пользования — это неделимый актив всех собственников СНТ. Передать их одному человеку для личного расширения участка нельзя, даже если такое решение пытаются провести через общее собрание. Законные варианты — передача в общую долевую собственность всех садоводов, ресурсоснабжающим организациям либо в государственную или муниципальную собственность при соблюдении условий закона. ⚖️ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 17 ч. 1 п. 6, ст. 24, ст. 25). Полезные посты нашего канала: √126 (межевание ЗОП), √164 (продажа заброшенного участка), √87 (как оспорить решение собрания). Хотите задать свой вопрос? Чат нашего канала 👉 ЗДЕСЬ
Открыть в MAX- Просмотры
- 727
- ER
- 2,6%
- Реакции
- 19