Пост канала
- фото
√164. Продажа заброшенного участка: обязан ли председатель ставить вопрос на собрание? Вопрос от подписчика: Председатель через суд получил в собственность СНТ заброшенный участок, у которого не нашлось наследников. Он пообещал продать эту землю соседу без общего собрания. Законно ли это и куда должны поступить деньги от продажи? Разбираем корпоративные процедуры распоряжения имуществом товарищества и риски для председателя и покупателя. Что говорит закон: Если участок относится к имуществу СНТ, вопрос о его продаже следует вынести на общее собрание, поскольку распоряжение таким имуществом относится к компетенции общего собрания. Правление и председатель не вправе единолично принимать решение об отчуждении участка. Продажа такого участка без решения общего собрания создаёт риск оспаривания сделки. Почему нельзя продавать единолично: – Нарушение устава. В большинстве уставов СНТ прописано, что отчуждение имущества возможно только по решению общего собрания, часто квалифицированным большинством голосов. – Риск оспоримости сделки. Договор купли-продажи, подписанный председателем без протокола собрания, может быть признан недействительным по статье 174 ГК РФ как совершенный с превышением полномочий. Покупатель рискует остаться и без денег, и без участка. – Выручка от продажи. Деньги должны поступать на расчётный счёт СНТ и отражаться в бухгалтерском учёте; передача денег председателю лично недопустима. Что делать садоводам: Шаг 1. Потребуйте ознакомления с судебным решением. Убедитесь, что право собственности зарегистрировано именно за СНТ, а не за муниципалитетом или частным лицом. Шаг 2. Направьте требование правлению и ревизионной комиссии. Запросите проект повестки дня ближайшего собрания, где должен быть рассмотрен вопрос продажи участка с указанием цены и условий. Шаг 3. Проверьте устав СНТ. Если в нем закреплено преимущественное право членов товарищества на покупку участков, убедитесь, что оно соблюдено. Если председатель игнорирует требования закона и устава, подайте жалобу в прокуратуру или готовьте иск о признании сделки недействительной. Помните: Устные обещания председателя не имеют юридической силы. Продажа земельного участка, перешедшего в собственность СНТ, возможна исключительно на основании протокола общего собрания. ⚖️ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 17 ч. 1 п. 5); ГК РФ (ст. 174). Полезные посты нашего канала: √131 (заброшенные участки в СНТ), √137 (заброшенный соседский участок), √144 (заброшенный участок с лесом у забора), √149 (долги предыдущего владельца), √164 (заброшенные участки в СНТ). Хотите задать свой вопрос? Чат нашего канала 👉 ЗДЕСЬ
Открыть в MAX- Просмотры
- 713
- ER
- 2,2%
- Реакции
- 16