Пост канала
- фото
√163. Заброшенные участки в СНТ: сроки освоения и штрафы Вопрос от подписчика: Соседний участок в нашем СНТ полностью зарос бурьяном, а правление не может до него достучаться. Грозит ли собственнику штраф? Могут ли отобрать такую землю? Разбираем новые правила контроля для садовых участков. Участок не заберут сразу после жалобы - сначала инспекторы зафиксируют нарушение, выдадут предписание и дадут срок на исправление. Как это работает по закону: Главное правило закреплено в ст. 85.1 ЗК РФ (введена с 1 марта 2025 г.). Собственнику дается три года на освоение участка. Для тех, кто получил право до 1 марта 2025 г., срок освоения истекает 1 марта 2028 г. После окончания срока освоения участок может быть признан неиспользуемым, если признаки неиспользования сохраняются. Предписание об устранении нарушения выдается после фиксации; срок на исправление устанавливается в предписании (не автоматически плюс 1 год). Признаки неиспользования: Признаки неиспользования садовых участков установлены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 √826 (вступило в силу 1 сентября 2025 г., действует до 1 сентября 2031 г.). Ключевой признак - захламление более 50 процентов площади предметами, не связанными с разрешенным использованием, или загрязнение отходами. Зарастание сорной растительностью само по себе не является признаком неиспользования по этому постановлению. Какой штраф грозит: За неиспользование земельного участка для ведения садоводства (в том числе садового) грозит штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ: - от 1 процента до 1,5 процента кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.; - если кадастровая стоимость не определена - от 20 000 до 50 000 руб. Уплата штрафа не освобождает от обязанности расчистить территорию. Пошаговый алгоритм процедуры изъятия из собственности: Шаг 1. Фиксация нарушения. Инспектор земельного контроля (в рамках государственного земельного надзора) составляет акт осмотра, подтверждая признаки неиспользования по Постановлению √826. Шаг 2. Выдача предписания. Собственнику выдают официальное требование устранить нарушение в установленный срок. Шаг 3. Повторная проверка. Если земля расчищена, основание для изъятия отпадает. Если проигнорировано - материалы передают уполномоченному органу власти. Шаг 4. Судебное разбирательство. Уполномоченный орган подает иск об изъятии участка в связи с ненадлежащим использованием (ст. 284, 286 ГК РФ). Шаг 5. Публичные торги. Участок продается с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на проведение торгов (ст. 286 ГК РФ). На что ссылаться: - Гражданский кодекс РФ, статьи 284, 286 (изъятие участка при ненадлежащем использовании). - Земельный кодекс РФ, статья 85.1 (сроки освоения участков из состава земель населенных пунктов), статья 54.1 (прекращение прав на землю при ненадлежащем использовании). - Кодекс об административных правонарушениях РФ, часть 3 статьи 8.8 (штрафы). - Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 √826 (признаки неиспользования участков; вступило в силу 1 сентября 2025 г., действует до 1 сентября 2031 г.). Помните: Срок освоения считается индивидуально. Для участков, право на которые возникло до 1 марта 2025 г., предельный срок освоения - 1 марта 2028 г. Добровольный отказ от ненужной дачи возможен через МФЦ без суда, но старые долги никуда не исчезнут. ⚖ Опора на закон: ГК РФ (ст. 284-286); ЗК РФ (ст. 85.1, ст. 54.1); КоАП РФ (ч. 3 ст. 8.8); Пост. Прав-ва √826. Хотите задать свой вопрос? Чат нашего канала 👉 ЗДЕСЬ
Открыть в MAX- Просмотры
- 727
- ER
- 2,1%
- Реакции
- 15