Пост канала
- фото
√149. Долги предыдущего владельца: обязан ли новый собственник платить за чужие взносы в СНТ Вопрос от подписчика: Купила участок с домом в СНТ. Председатель требует погасить трехлетнюю задолженность по взносам предыдущего хозяина, утверждая, что долг переходит вместе с имуществом. Правомерно ли это требование и должна ли я платить? Разбираем один из самых частых споров при покупке дачной недвижимости. Что говорит закон: Обязанность по уплате членских и целевых взносов носит личный характер и неразрывно связана с членством в товариществе. Согласно статье 13 Федерального закона № 217-ФЗ, членство в СНТ прекращается в связи с прекращением прав на земельный участок. Это означает, что с момента перехода права собственности к вам, предыдущий владелец перестал быть членом СНТ. Его обязательства по уплате взносов, возникшие в период его членства, остаются его личными долгами перед товариществом. Почему долг не переходит автоматически: В законодательстве нет нормы, которая бы устанавливала автоматический переход задолженности по взносам к новому собственнику участка. – Статья 308 Гражданского кодекса РФ гласит: обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. На момент возникновения долга вы не были членом СНТ, поэтому это обязательство вас не касается. – Устав СНТ не может противоречить федеральному закону и не имеет права устанавливать переход личных долгов одного гражданина другому при продаже имущества. Что делать новому собственнику: Шаг 1. Не оплачивайте чужой долг. Внесение платежа может быть расценено как ваше согласие принять на себя обязательство третьего лица, что усложнит ситуацию. Шаг 2. Направьте в правление письменный отказ. Сошлитесь на статьи 13 и 14 ФЗ № 217-ФЗ и статью 308 ГК РФ. Укажите, что готовы платить взносы только с момента вашего вступления в члены товарищества. Шаг 3. Запросите акт сверки. Попросите предоставить расчет начислений именно по вашему участку с даты вашей регистрации права собственности или принятия в члены СНТ. Шаг 4. Проверьте продавца. Если в договоре купли-продажи было условие об отсутствии задолженностей, а она обнаружилась, вы можете потребовать от продавца возмещения убытков (статья 460 ГК РФ). Риски для правления СНТ: Товарищество должно взыскивать задолженность с прежнего собственника в судебном порядке. При этом применяется общий срок исковой давности - три года (статья 196 ГК РФ). Если правление бездействовало, часть долга может быть уже невозвратной даже через суд. Помните: Покупка участка не означает покупку долгов его предыдущего владельца перед СНТ. Ваша обязанность платить начинается только после официального вступления в члены товарищества. Давление со стороны председателя в виде угроз отключения света или ограничения доступа незаконно и является основанием для жалобы в прокуратуру. На что ссылаться: – Федеральный закон № 217-ФЗ, статьи 13 и 14. – Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 460. ⚖ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 13, 14); ГК РФ (ст. 307, 308, 460). Полезные посты нашего канала: √120 (налог на общее имущество) Задать вопрос 👉 ЗДЕСЬ Чат нашего канала 👉 ЗДЕСЬ
Открыть в MAX- Просмотры
- 613
- ER
- 2,1%
- Реакции
- 13