Пост канала
- фото
√142. Садовая книжка: можно ли по ней оформить собственность или продать участок Вопрос от подписчика: Можно ли оформить право собственности на дачу или продать участок только по садовой книжке? И что делать, если при покупке в ней числятся долги прошлого владельца? Разбираем один из самых частых мифов на дачном рынке. Что такое садовая книжка? Это внутренний документ СНТ, который подтверждает членство гражданина в товариществе и факт уплаты взносов. К правоустанавливающим документам она не относится. В советское время книжка действительно была главным подтверждением права пользования землей. Сегодня единственным юридическим подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН. Можно ли оформить собственность или продать участок по книжке? Нет. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на основании садовой книжки. Для законной регистрации необходимы: – договор купли продажи, дарения или мены; – свидетельство о праве на наследство; – документ о предоставлении гражданину земельного участка; – свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года. Сделки, при которых просто переписывают фамилию в садовой книжке, являются юридически ничтожными. Покупатель в таком случае рискует получить участок с обременениями, арестом или претензиями настоящих собственников. Как получить садовую книжку: Шаг 1. Собственник участка пишет заявление на имя председателя о приеме в члены СНТ, прикладывая выписку из ЕГРН. Шаг 2. Правление рассматривает заявление в течение 30 дней. Шаг 3. После положительного решения председатель выдает садовую книжку в течение трех месяцев. Долги предыдущего владельца: Новый собственник не обязан гасить долги по взносам, числящиеся за прежним владельцем. Это личная обязанность старого члена СНТ. Товарищество вправе взыскивать эту сумму напрямую с него через суд. Исключение составляет переход участка по наследству: вместе с правом на землю наследнику переходят и обязанности наследодателя. Потеря документа: Если книжка утеряна, необходимо обратиться к председателю за выдачей дубликата. Историю платежей можно легко восстановить по банковским выпискам или электронным чекам, так как многие СНТ уже перешли на цифровой документооборот. Помните: Садовая книжка дает право голоса на общих собраниях, но она не заменяет выписку из ЕГРН. Никогда не покупайте и не продавайте участки по переписыванию фамилии в книжке. Это прямой путь к потере денег и недвижимости. На что ссылаться: – Федеральный закон № 217-ФЗ (статьи 5, 12, 16); – Федеральный закон № 218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости). ⚖ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 5, 12, 16); ФЗ № 218-ФЗ. Полезные посты нашего канала: √140 (продажа дома без межевания), √141 (продажа только дома), √112 (межевание участка), √131 (заброшенные участки в СНТ). Задать вопрос 👉 ЗДЕСЬ Чат нашего канала 👉 ЗДЕСЬ
Открыть в MAX- Просмотры
- 684
- ER
- 1,8%
- Реакции
- 12