Пост канала
- фото
√140. Можно ли продать дом без межевания земельного участка Вопрос от подписчика: Можно ли продать садовый или жилой дом, если у земельного участка не проведено межевание и границы не установлены? Что говорит закон? Разбираем важную тему для собственников, планирующих сделки с недвижимостью. Что говорит закон: С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который внес изменения в статью 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Теперь Росреестр обязан приостанавливать регистрационные действия, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, являющегося предметом договора. Как это работает на практике: Полноценно продать дом, расположенный на участке без установленных границ, как правило, нельзя. Стороны могут подписать договор купли-продажи, но Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности. Пока запись не появится в ЕГРН, покупатель не станет законным собственником. Наличие кадастрового номера само по себе не подтверждает проведение межевания. Участок может стоять на учете с декларированной площадью, но без точных координат границ. Это правило распространяется на все категории земель независимо от вида разрешенного использования: участки для индивидуального жилищного строительства, садовые, дачные, личные подсобные хозяйства и другие. Что делать собственнику перед продажей: Шаг 1. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте раздел о местоположении границ. Если там указано, что границы не установлены, межевание необходимо. Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и подготовки межевого плана. Шаг 3. Подайте межевой план в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг для внесения точных координат в ЕГРН. Шаг 4. Только после успешного внесения сведений о границах в реестр можно смело выходить на сделку. Помните: Отсутствие межевания не лишает вас права собственности. Вы можете жить в доме, обрабатывать землю и содержать постройки. Однако ограничение проявляется именно при попытке провести регистрационное действие. Продажа, дарение или оформление ипотеки будут приостановлены до уточнения границ. ⚖ Опора на закон: ФЗ № 218-ФЗ (ст. 26 ч. 1 п. 21.1, 21.2); ФЗ № 487-ФЗ (о внесении изменений в закон о регистрации недвижимости). Полезные посты нашего канала: √112 (межевание участка), √138 (ошибки в границах участка), √49 (споры о границах), √127 (межевание ЗОП). Задать вопрос 👉 ЗДЕСЬ 👈 Чат нашего канала 👉 ЗДЕСЬ 👈
Открыть в MAX- Просмотры
- 681
- ER
- 2,3%
- Реакции
- 16