Пост канала
- фото
⚡️ Кассация не признала за собственником магазина право на весь арендованный участок Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2026 по делу № А32-23025/2025 📝 Фабула: Предприниматель арендовал на аукционе земельный участок площадью 2762 кв. м под магазины и помещения для занятий спортом. Он построил магазин площадью всего 47 кв. м, зарегистрировал на него право собственности и обратился в администрацию за новым договором аренды участка на 49 лет как собственник объекта недвижимости. Администрация отказала, указав, что объекта для занятий спортом на участке нет, а прежний договор аренды действует до 2029 года. 🏛 Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления. Они исходили из того, что исключительное право собственника объекта распространяется только на участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Площадь магазина несоразмерна площади участка, большая часть земли не эксплуатируется, а выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не означает согласия администрации на передачу всего участка. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Исключительное право на приобретение участка в аренду или собственность возникает только в отношении площади, занятой объектом и необходимой для его эксплуатации. Эта площадь должна быть соразмерна объекту и определяться по нормативам, правилам землепользования и застройки, проектной документации. 🔹 Техническое заключение о необходимости всей площади для функционирования супермаркета суды оценили критически и не приняли, поскольку большая часть участка фактически не используется, а магазин расположен на его границе у дороги. 🔹 Вид разрешенного использования участка должен соответствовать фактическому использованию объекта. Отсутствие на участке помещений для занятий спортом является самостоятельным основанием для отказа (подп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ). 🔹 Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждает соответствие здания строительным нормам, но не означает согласие на предоставление всего участка. 🔹 Прежний договор аренды действует до 2029 года, поэтому права предпринимателя оспариваемым отказом не нарушены. ❗️ Итог: судебные акты оставлены в силе, кассационная жалоба отклонена. Собственник объекта недвижимости вправе претендовать только на ту часть участка, которая занята объектом и необходима для его эксплуатации. Участок, многократно превышающий площадь застройки, предоставлению не подлежит. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/cdc27a0d-0b62-4cbf-8ca3-7570ac91ea01/7433509f-2a17-4469-8669-0507acce80b5/A32-23025-2025_20260915_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True
Открыть в MAX- Просмотры
- 134
- ER
- 3,0%
- Реакции
- 4