Пост канала
Один из значимых результатов ухудшения рынка недвижимости в России - это сокращение запуска новых проектов в мегаполисах. При замедлении продаж застройщики предпочитают осторожно подходить к старту новых строительств, давая предпочтение завершению уже начатых работ. В данный момент это скорее касается пересмотра инвестиционной стратегии компаний, нежели массового понижения цен на жилье. По информации ЦИАН, на данный момент в мегаполисах находится в процессе строительства около 66 миллионов квадратных метров жилья. Однако доля реализованных объектов уменьшилась до 27%, в сравнении с 33% годом ранее. Такой разрыв показывает, что предложение жилья продолжает превышать спрос. В такой ситуации начинать новые проекты становится менее привлекательным для застройщиков: средства затягиваются в незавершенных объектах, а сроки окупаемости увеличиваются. Основная причина слабого спроса связана с ипотекой. Высокий процент Центробанка поддерживает высокую стоимость жилищных кредитов, делая ипотеку недоступной для многих покупателей. Согласно предоставленной информации, средняя ставка по ипотеке на рынке составляет порядка 17,8% годовых. Для большинства людей это существенно ограничивает возможность приобретения жилья, так как даже с первоначальным взносом ежемесячные выплаты становятся чрезмерно высокими. Тем не менее, рост ипотечной активности в июне не говорит о полном восстановлении рынка. Примерно 66% всех выданных кредитов были получены через государственные программы поддержки. Это означает, что значительная часть спроса поддерживается благодаря льготам, в то время как рыночная ипотека остается под серьезным давлением. Для застройщиков такая ситуация означает необходимость балансирования между двумя рисками. С одной стороны, излишнее расширение строительства при низком спросе может привести к дальнейшему накоплению нереализованных объектов и ухудшению финансовых показателей проектов. С другой стороны, слишком резкое сокращение новых проектов может создать основу для будущего дефицита. Это приводит к рыночной нестабильности. В ближайшее время может возникнуть избыток жилья по сравнению с текущим спросом. Однако если процентные ставки по ипотеке начнут снижаться значительно и покупательская активность возродится, ситуация может быстро измениться. Недостаток новых проектов при
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 705
- ER
- 1,2%
- Реакции
- 20