Пост канала
Почему 150 тысяч сразу убрали примерно 15 лет Ты взяла около 4 259 000 ₽ на 30 лет под 21%. При аннуитетной ипотеке платёж состоит из процентов и тела кредита. В начале срока значительная часть платежа — именно проценты, а досрочно внесённые деньги идут прямо в уменьшение основного долга. То есть ты сделала не так: «Я заплатила за 15 лет вперёд». А вот так: «Я сразу уменьшила тело кредита на 150 000 ₽, а банк пересчитал весь оставшийся график на 21%.» И вот тут начинается магия аннуитета. Если оставить платёж примерно на уровне 75 тыс. ₽, то при первоначальных 4,259 млн ₽ и 21% математический срок получается около 30 лет. После уменьшения тела долга на 150 тыс. ₽ тот же платёж начинает погашать кредит гораздо быстрее — расчётный срок получается около 15 лет 10 месяцев. То есть разница действительно порядка 14 лет 2 месяцев. Формула аннуитетного платежа и перерасчёта срока основана именно на этом принципе. А почему второй раз 150 тысяч уже не уберут ещё 15 лет? Вот это самое интересное: потому что математика уже будет другой. Представь: Первый день: 4 259 000 ₽ → внесла 150 000 ₽ → осталось примерно 4 109 000 ₽. И ты резко уменьшила долг в самом начале 30-летнего графика. Если потом снова внесёшь 150 000 ₽, ты уменьшишь долг уже с примерно 4,1 млн до 3,96 млн. Но главное — у тебя уже будет не исходный 30-летний график. После первого досрочного платежа банк пересчитал срок. Поэтому второй одинаковый взнос не может механически снова убрать 15 лет. Условно получится примерно так: Было: 30 лет ↓ –150 000 ₽ сразу ↓ стало: около 15–16 лет ↓ ещё –150 000 ₽ ↓ срок снова значительно уменьшится, но уже не на 15 лет. И чем дальше ты будешь продвигаться по графику, тем меньше лет будет «срезаться» одной и той же суммой. Почему первый платёж такой мощный? Потому что ты ударила по ипотеке в самом начале. При 21% годовых каждый месяц проценты считаются от остатка основного долга. Поэтому чем раньше ты уменьшаешь этот остаток, тем меньше процентов банк начислит в дальнейшем. Именно поэтому твои подписчики, которые думают: «Ну как 150 тысяч могут убрать 15 лет?!» смотрят только на 150 тысяч, а надо смотреть на: 150 000 ₽ + 21% годовых + 30-летний аннуитет + сохранение размера ежемесячного платежа. Это совершенно разные вещи. И ещё важный момент: 15 лет — это не «ты купила 15 лет ипотеки за 150 тысяч». Это сокращение будущего графика за счёт того, что ты уменьшила тело кредита, и банк перестал начислять проценты на эти 150 тысяч на протяжении оставшегося срока.
Открыть в MAX- Просмотры
- 4 684
- ER
- 1,7%
- Реакции
- 79