Пост канала

Клуб правильных инвесторов

1. 07.09 · 17:28фото

   🏢 Мой реальный кейс: ГАБ, который я купил в 2018 году Готовый арендный бизнес (ГАБ) — один из самых понятных инструментов для частного инвестора. Показываю на своём примере. Что за объект Переделанная квартира в коммерцию на первом этаже. Первая линия. Площадь — 31 м². Идеальный формат для маленького бизнеса: магазин, салон, кофейня, ПВЗ. Вход в сделку Август 2018 года. Объект за 3 300 000 ₽. Аренда — 42 000 ₽/мес. Продавец — птицефабрика, продала непрофильный актив. Доходность на старте — ~15,3% годовых. Что сейчас? Сентябрь 2026. Аренда — 80 000 ₽/мес (+90% за 8 лет). Годовая аренда — 960 000 ₽. МАП МАП — месячный арендный платёж. Мультипликатор = цена / МАП. По рынку Рязани — 110 МАП (~9 лет окупаемости). Суммарная доходность за 8 лет 1️⃣ Аренда: ~10,9% годовых
2️⃣ Прирост капитала: ~20,8% годовых
3️⃣ Итого: ~31,7% годовых Грязная vs чистая доходность Продавцы показывают «грязную» доходность — без учёта налогов, техобслуживания, бухгалтерии. Чистая может быть на 20–40% ниже. В моём случае 100% коммуналки перевыставляется на арендаторов, но так бывает не всегда. Обсудим ГАБы на встрече клуба 🗓 9 сентября (среда), 18:00 — встреча с экспертами по недвижимости. 🎟 Вход свободный, регистрация:
👉 https://clubpravinvest.ru/open-meeting 👇 Какой у вас опыт с ГАБами? Мы в ТГ: t.me/clubpravinvest
Мы в ВК: vk.com/clubpravinvest #ГАБ #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #реальныйкейс #клубправильныхинвесторов

   Открыть в MAX

   Просмотры

   264

   ER

   —

   Реакции

   —