Пост канала
- ссылка
⚡️ С 1 ОКТЯБРЯ МЕНЯЕТСЯ «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА». А ЧТО БУДЕТ С ВОЕННОЙ? С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» меняются достаточно серьёзно. Главное изменение — больше не будет одной общей ставки 6% для всех семей. Теперь ставка будет зависеть от количества детей и региона покупки недвижимости. Но здесь важно сразу разделить две совершенно разные ситуации: 👨👩👧 обычная семейная ипотека для граждан 🪖 семейная военная ипотека для участников НИС Это не одно и то же. ━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 ОБЫЧНАЯ «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» Для большинства регионов России: 🔹 1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽ 🔹 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ 🔹 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ 🔹 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ 🔹 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽ Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 🔹 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 🔹 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 🔹 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 🔹 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 🔹 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽ При этом хотя бы один ребёнок должен соответствовать требованиям программы по возрасту. ❗️ Также максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничивается 15 годами. 🏡 Для ИЖС сохраняется отдельное условие — ставка 6% независимо от количества детей и региона. ━━━━━━━━━━━━━━ 🪖 А ТЕПЕРЬ — СЕМЕЙНАЯ ВОЕННАЯ ИПОТЕКА Здесь очень важно понимать: Цифры 6, 8, 10, 12, 15 или 18 млн ₽ нельзя просто переносить на военнослужащего. У семейной военной ипотеки другой принцип расчёта. Максимальная сумма кредита участника НИС определяется индивидуально и зависит прежде всего от: ▪️ процентной ставки банка; ▪️ размера ежемесячного платежа по НИС; ▪️ срока кредитования; ▪️ возраста военнослужащего и срока до окончания расчётного периода кредитования. То есть у двух военнослужащих с одинаковым количеством детей сумма кредита может быть совершенно разной. Например, если одному военнослужащему до расчётной даты кредитования остаётся 15 лет, а другому — 7 лет, при одинаковой ставке доступные им суммы будут отличаться существенно. Именно поэтому для семейной военной ипотеки сейчас самое важное изменение — не опубликованные гражданские «лимиты», а НОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА. ━━━━━━━━━━━━━━ 📉 ПОЧЕМУ СТАВКА ТАК ВАЖНА ДЛЯ ВОЕННОГО? Платёж по НИС ограничен. И если процентная ставка становится выше, при том же ежемесячном платеже банк сможет выдать меньшую сумму кредита. Условно: было 6% → одна сумма кредита; станет 8%, 10% или 12% → при тех же поступлениях по НИС доступная сумма уменьшится. И вот это для военнослужащих гораздо важнее гражданских лимитов программы. По нашей практике, большинство семей военнослужащих, которые обращаются по семейной военной ипотеке, имеют одного или двух детей. Поэтому именно для этой категории предстоящие изменения могут оказаться наиболее чувствительными. ━━━━━━━━━━━━━━ 📌 ЧТО ИМЕЕМ НА СЕГОДНЯ? Для обычной семейной ипотеки новые ставки и лимиты уже определены. По семейной военной ипотеке банки сейчас должны адаптировать эти условия под механизм НИС и сформировать новые расчёты максимальных сумм кредита. Поэтому сейчас самое главное — дождаться именно банковских расчётов по НИС после 1 октября. Тогда мы увидим реальные цифры: 📍 сколько сможет получить военнослужащий с одним ребёнком; 📍 сколько — с двумя; 📍 насколько изменится сумма кредита при новой ставке; 📍 какие условия предложат банки. Я уже нахожусь на связи с банками по этому вопросу. Как только появятся официальные расчёты именно по СЕМЕЙНОЙ ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ — разберём их отдельно и на конкретных примерах. Без смешивания гражданской ипотеки и НИС. 🪖 «ВОЕННЫЙ КАПИТАЛ» Военная ипотека • Семейная военная ипотека • Недвижимость • Юридическое сопровождение военнослужащих 📌 Сохраняйте пост и отправляйте тем, кто планирует покупку жилья после 1 октября. ⭐️ НАШИ ОТЗЫВЫ 2ГИС: https://2gis.ru/krasnodar/firm/70000001104431593/tab/reviews Яндекс Карты: https://yandex.ru/profile/117943931911
Открыть в MAX- Просмотры
- 373
- ER
- 1,3%
- Реакции
- 5