Пост канала
В результате объект может не пройти требования банка на заявленных условиях либо покупателю потребуется увеличивать сумму собственных денежных средств. На первичном рынке такой проблемы на этапе покупки нет. Предварительная оценка квартиры для проведения сделки с застройщиком не требуется. Оценка проводится уже после ввода дома в эксплуатацию, получения ключей и оформления квартиры в собственность — для предоставления необходимого пакета документов в банк и оформления недвижимости в залог. Это особенно важно для квартир, где в стоимость уже включены ремонт, отделка или другие дополнительные опции застройщика. Даже если маркетинговая стоимость такого объекта выше стоимости аналогичной квартиры без отделки, подтверждать эту цену независимой оценкой до покупки не требуется. 6. А что с риском недостроя? Это один из главных страхов покупателей новостроек, который остался ещё со времён старой схемы долевого строительства. Сегодня рынок работает иначе. 214-ФЗ и механизм эскроу-счетов существенно защищают денежные средства покупателя. Даже если у застройщика возникают финансовые проблемы или он не может самостоятельно выполнить обязательства по проекту, законодательством предусмотрены механизмы защиты участников долевого строительства и завершения строительства объекта. Случаи, когда один застройщик не может продолжать реализацию проекта и объект переходит другому застройщику, существуют, но это уже не та ситуация, когда покупатель просто остаётся без квартиры и без денег. Отдельная ситуация действовала в период начала СВО, когда государством вводились временные послабления для застройщиков в части сроков исполнения обязательств и ответственности за просрочку передачи объектов. Эти меры носили временный характер и впоследствии были отменены. ИТОГ Если сравнивать первичный и вторичный рынок именно с точки зрения покупки квартиры по военной ипотеке, первичный рынок во многих случаях значительно проще и безопаснее. Здесь нет предыдущих собственников, наследников, зарегистрированных лиц, истории переходов права и целого ряда других обстоятельств, которые приходится тщательно проверять на вторичном рынке. Нет необходимости проводить оценку квартиры до сделки. Но остаются организационные и финансовые риски: неправильная последовательность действий → потеря денег за бронь → невыгодная ипотечная программа → маркетинговые «скидки» → ошибки в документах → увеличение сроков согласования. Поэтому одно из главных правил при покупке новостройки по военной ипотеке: Сначала одобряем ипотеку. Потом выбираем и бронируем квартиру. После этого запускаем сделку. «Военный Капитал» 🫡 С 2015 года — от открытия ипотеки до получения ключей. Выбор проверенного объекта • полное юридическое сопровождение. Работаем примерно в 40 городах России🇷🇺 В масштабах страны, в интересах каждого.
Открыть в MAX- Просмотры
- 312
- ER
- 1,3%
- Реакции
- 4