Пост канала
- фото
Как поживает вторичка? А то че я все новостройки, да новостройки 🙄 Вот, посмотрите на график 📊 Синие столбики – это наш внутренний индекс активности рынка вторичной недвижимости. Считаем мы его просто: делим все звонки по всем объектам в продаже за неделю на количество объектов в продаже в эту неделю. Когда этот индекс менее 0,99 – мы считаем рынок «спящим» 🥱 От 1 до 2 – умеренным 😌 Больше 2 – активным 😮🔥 Ну а красная линия – график ключевой ставки, которая напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов. Коллеги, которые работают на рынке недвижимости менее 2 лет – возможно думают, что такой рынок был всегда. Но олды помнят период до 2022-го. Когда обращений от покупателей было не в пример больше 🥺 Мы начали измерять этот индекс в марте 2021-го. Затем у нас был небольшой перерыв с августа по октябрь. И дальше фиксировали его более менее регулярно. Афигеть, конечно. Мы реально в 2021-м году жили в абсолютно другой риэлторской реальности 🚬 И насколько же сильно рынок вторички зависит от ключевой ставки 🥴 Интересно было бы поднять данные Росреестра по количеству сделок на вторичке по месяцам, очищенный от всяких дарений и долей. То есть только сделки купли-продажи. Мне кажется, что мы увидим там сопоставимую картину с количеством звонков. Ведь звонки – это просто верхний уровень воронки продаж 🤔 А помните, летом я вам писал, что вторичка оживилась? Она и вправду в этом году чувствует себя получше. Сделки идут. Рынок жив. Но посмотришь на 2021-й и сразу начинаешь ностальгически морщиться 😏 Нет, я понимаю, почему ключевая ставка такая высокая. Нужно как-то компенсировать рост денежной массы из-за все нарастающих заимствованиям через ОФЗ для покрытия бюджетного дефицита, связанного сами понимаете с чем. Тут к ЦБ лично у меня вопросов нет. Кстати, в эту пятницу у них будет не простое, а опорное заседание. Озвучат решение по ключевой ставке и обновят макроэкономический прогноз. Я обязательно с вами поделюсь выжимками 🙏
Открыть в MAX- Просмотры
- 808
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 30