Пост канала
- фото
Новые условия по семейной ипотеке с 1 октября 2026-го. Все таки затишье в инфополе было связано не с сомнениями власти на тему целесообразности ужесточения условий по семейной ипотеке, а только с другим более значимым инфоповодом – выборами. Они состоялись и вчера вечером Минфин объявил, что обещанное еще летом ужесточение условий по семейной ипотеке – случится уже с 1 октября. Все как и планировалось, вот только рынку забыли объявить новый последний вагон погромче и поувереннее. В итоге в профильных сми эта тема обсуждалась, а в обычных не особо. Для Екатеринбурга будут следующие условия (по кредитным договорам заключенным после 1 октября 2026): Царь-критерий: количество детей 👶один ребёнок - 10%, сумма кредита до 6 млн ₽ 👶👶двое детей - 8%, до 8 млн ₽ 👶👶👶трое - 6%, до 10 млн ₽ 👶👶👶👶четверо - 4%, до 10 млн ₽ 👶👶👶👶👶 пять и больше - 2%, до 10 млн ₽ При ПВ 50% – ставка 6% действует весь срок - вне зависимости от региона и количества детей (с первого ребёнка). Если в течение первого года снизить остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка тоже станет 6%. И при рождении нового ребёнка ставка пересчитается по заявлению заемщика. Обязательно должен быть хотя бы 1 ребенок до 7 лет. Субсидирование льготной ставки банкам от государства — не более 15 лет. Дальше ставка станет рыночной, то есть обычно это +2-4% от ключевой. Например вы взяли ипотеку на 25 лет, платеж в первые 15 лет будет один, точно известный, а в последние 10 лет другой, скорее всего выше. Еще одно интересное нововведение: обязательная регистрация в купленной по семейке квартире. Если не зарегистрироваться в течение 5 лет после оформления ипотеки (с момента получения права собственности), ставку могут повысить. Это такая борьба с инвестициями за государственные деньги. Чтобы чаще для себя покупали, и реже под сдачу. Что остаётся без изменений 👇 Ставка в любом случае не более 6%, если выполняется любое из условий: — в семье есть ребёнок-инвалид, — цель кредита строительство частного дома, его завершение или покупка земли с последующим строительством. А теперь, мои мысли по этому поводу 🤔 Я думаю застройщики будут пытаться этим ставки субсидировать. Сейчас многие субсидируют льготную ставку 6%, снижая ее до для покупателя до 3,5-4% на весь срок. Появится больше гибких ставок. Вероятно семьям с одним ребенком застройщики например будут делать ставки 6% на первые 5 лет, далее 10% еще на 10 лет и потом по рыночной. Возможно начнут более активно развиваться программы рассрочек от застройщика. Но то, что количество сделок на рынке новостроек станет меньше – это к гадалке не ходи. Как рынок справится с этими вызовами – будем узнавать в режиме реального времени. Это за пределами возможностей прогнозирования. Ну и если вы еще не пристроили свое право на семейку и у вас один ребенок, а также низкий первый взнос, то у вас есть еще время, чтобы успеть зафиксировать текущие ставки. Купить квартиру в новостройке – дело не долгое, а с грамотным риэлтором это вполне реально успеть сдедать до конца месяца. Записывайтесь на бесплатные консультации в Драже по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-max Места на эти выходные еще остались 🙏
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 111
- ER
- 1,8%
- Реакции
- 20