Пост канала
- фото
Обзор застройщика BI Group. На прошлой неделе отгремел наш брокер тур агентства Драже. Мы ездили в Астану, в гости к крупнейшему местному девелоперу – BI Group. В количестве 16 человек, мы посетили созданный застройщиком «дом риэлтора». Это целый огромный офис, в который риэлторы приглашают клиентов, чтобы для начала самостоятельно проконсультировать их о проектах застройщика. Там же в офисе всегда дежурят менеджеры отдела продаж, если агенту нужна будет помощь 😁 В «доме риэлтора» созданы техно-шоу-румы по всем типам отделки. Меня впечатлило, что даже в самом бюджетном сегменте «комфорт лайт» – устанавливаются умные дверные замки с разными способами открытия. У нас в Екатеринбурге они пока встречаются лишь у единичных застройщиков. А жаль, штука очень прикольная и удобная. В классе чуть повыше, в «комфорт плюсе», девелопер делает специальную акустическую плиту перекрытия, которая защищает от ударных звуков. Ну и потолки 3 метра - это стандарт для класса «комфорт плюс» 🥺 Как и средняя этажность в 8-12 этажей. В бизнес-классе потолки 3,2. А в премиуме доходят до 3,6. В каждом проекте застройщика есть выбор – с отделкой или без. Да-да, во всех сегментах: в комфорте, в бизнесе и даже в премиуме 🥰 Общий срез по всем их проектам такой: 70% клиентов берет с отделкой, 25% в предчистовой и 5% в черновой. На мой вопрос о разбивке внутри сегментов – представители девелопера не ответили, сказав что это закрытая информация. Но самый шок контент для меня был в том, что застройщик строит свой комфорт класс по модульной технологии. Уже 5 лет 🤩 У них построен собственный завод MODEX, который выпускает готовые модули квартир, уже с отделкой. Которые остается только сложить на месте в один многоквартирный дом. Применение этой технологии позволяет строить 10-12 этажные дома за 6-8 месяцев от начала работ по котловану до передачи ключей. А их рекорд – 40 дней от котлована до сдачи. Это был 9 этажный дом, который назвался Space. За свои 30 лет работы – девелопер дорос до того, что стал международной компанией. Сейчас помимо Казахстана, у них есть проекты в Узбекистане, США, ОАЭ и Азербайджане. Ну и про рынок недвижимости в Астане тоже скажу пару слов в этом обзоре. В город идет мощнейший миграционный приток со всего 20-ти миллионного Казахстана, а до кучи из соседних стран. 70% всего прироста населения составляет миграция. В 2016-м население составляло 872 тысячи, в 2021-м уже 1.184 тысячи, а в 2026-м – 1.690 тысяч. Население города удвоилось за 10 лет. Стоит ли говорить, какой благодатный там был рынок для девелопмента. Большие компании формируются именно на таких быстрорастущих рынках, которые прощают любые ошибки. Даже прирост населения в Тюмени на 33% с 2010 по 2020 подарил стране множество классных застройщиков, отправившихся затем покорять рынок страны. В Екб за этот же период население прибавилось на 13%, а в Москве на 10%. Я очень рад за Астану и за BI Group. Правда рад 😀 А еще, не могу не заметить, что такой прирост населения будет и дальше. До 2035 года власти ожидают роста до 2,4 млн. А среднегодовой рост ВВП до 2035 – эксперты прогнозируют на уровне 4,5%. Страна будет богатеть, столица будет расти. И есть очень большая вероятность, что цены на недвижимость тоже будут расти, следуя за ростом благосостояния казахов. За последние 5 лет квадрат в Астане уже удвоился. Понятно, что цены зависят от спроса и предложения. И я не знаю – успеют ли темпы их многоквартирного строительства за темпом прироста населения. Екатеринбург вон тоже город с одним из самых высоких темпов роста зарплат по стране, а недвижимость тут растет медленнее, чем в соседних миллионниках именно за счет избытка предложения. Тем не менее, я после этой поездки всерьез задумался об инвестициях в недвижимость Астаны. Да, там все очень непросто, они грамотно защищают свой рынок от перегрева и иностранных покупателей. Но дорогу осилит идущий 😎
Открыть в MAX- Просмотры
- 928
- ER
- 2,7%
- Реакции
- 25