Пост канала
- фото
Собственников квартир в многоэтажных домах с этого года ждут три серьезных новшества: ✅Новые правила пользования общим имуществом Отныне решения, касающиеся владения, использования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, будут приниматься простым большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом для конкретной ситуации. Это нововведение упрощает согласование размещения таких элементов, как кондиционеры или антенны, на фасаде здания – достаточно будет одобрения большинства участников общего собрания. Ранее подобные вопросы часто становились предметом судебных разбирательств из-за неопределенности механизма голосования и необходимого числа голосов. Однако, если общее имущество предполагается передать в пользование третьим лицам, не являющимся собственниками, потребуется уже квалифицированное большинство – не менее двух третей голосов. Кроме того, собственник, по чьей вине возникают дополнительные расходы на содержание общего имущества (например, из-за перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды), обязан будет эти затраты компенсировать. Это касается и случаев, когда доказано, что перерасход произошел по причине неучтенного потребления или несвоевременной подачи показаний счетчиков. ✅Введение должности администратора для собраний Второе важное изменение касается проведения общих собраний собственников. Для организации таких мероприятий теперь обязательно назначается администратор – ответственное лицо, которое получит доступ к государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) и другим цифровым платформам для проведения заочного голосования. Администратором может выступать только инициатор собрания – либо собственник помещения, либо управляющая организация. Данное требование добавляет обязательный этап в регламент проведения собраний. ✅Усложнение процедуры смены управляющей компании Третье изменение ограничивает право собственников на досрочное расторжение договора с текущей управляющей организацией. Теперь договор управления может быть расторгнут только по истечении первого года с момента его заключения. Исключения из этого правила предусмотрены только в двух случаях: при решении общего собрания о смене способа управления домом (например, создание ТСЖ) или при доказанном через суд факте нарушения условий договора и неисполнения обязательств со стороны управляющей компании. #юрист #ЖКХ #новости #ТСЖ #УК #дом #собрание #собственник #квартира
Открыть в MAX- Просмотры
- 166
- ER
- 4,2%
- Реакции
- 7