Пост канала

1. 14.10 · 06:17фото

   Разъяснения Минстроя России: особенности регистрации земельного участка под несколькими многоквартирными домами Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 05.10.2026 № 23413-ОГ/04 дало официальные разъяснения по вопросу правового статуса земельного участка, на котором расположены два или более многоквартирных дома (МКД). Ключевые тезисы документа: Единство земельного участка и состава общего имущества. В соответствии с жилищным законодательством в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет. Запрет на объединение общего имущества. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность определения общего имущества для нескольких МКД. Установление единого земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более многоквартирных домов, не допускается. Правовой статус земли под несколькими МКД. Если на государственный кадастровый учет поставлен единый земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой участок не может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений. Он остается в собственности публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования), на территории которого расположен. Полномочия регистратора. Решение о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав, а также об их приостановлении или отказе принимается государственным регистратором в каждом конкретном случае. Решение выносится самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов. Практическое значение разъяснений Опубликованные разъяснения направлены на формирование единообразной правоприменительной практики. Документ фиксирует четкое разграничение: земельный участок может быть признан общим имуществом собственников только в том случае, если он относится к одному конкретному многоквартирному дому. Для собственников помещений это означает, что при наличии единого кадастрового участка под несколькими жилыми корпусами они не приобретают на него право общей долевой собственности. Для органов власти и кадастровых инженеров письмо служит ориентиром при формировании земельных участков на этапе строительства и ввода объектов в эксплуатацию, указывая на необходимость выделять и ставить на учет отдельные участки под каждым МКД. Для сведения: Письмо Минстроя России от 05.10.2026 № 23413-ОГ/04 носит информационно-разъяснительный характер, не является нормативным правовым актом

   Открыть в MAX

   Просмотры

   140

   ER

   2,1%

   Реакции

   3