Пост канала
- фото
🏡 Семейная ипотека изменилась сегодня — как работает программа теперь? Если ещё не разобрались в условиях или прошли мимо них, то этот материал для вас 👇 Единая ставка 6% для всех, к которой привыкли, закончилась. С 1 октября 2026 года процент по семейной ипотеке зависит от двух вещей: сколько в семье детей и где вы покупаете жильё 📊 Какие теперь ставки и лимиты В Москве, Петербурге и их областях семья с одним ребёнком платит 12%, с двумя 10%, с тремя 8%, с четырьмя 6%, а с пятью и больше 4%. Потолок кредита растёт вместе с детьми: 12 млн для семьи с одним ребёнком, 15 млн для семьи с двумя, 18 млн начиная с трёх В остальной России всё на два пункта дешевле. Там ставки идут от 10% с одним ребёнком до 2% с пятью, а лимиты составляют 6, 8 и 10 млн рублей Ставка в 6% в старом смысле осталась у многодетных: у трёх детей в регионах и у четырёх в столицах. Ещё они сохранились у тех, кто строит частный дом или покупает под него участок. Для ИЖС ставка 6% не зависит от числа детей 🇷🇺 Государство теперь субсидирует ставку не дольше 15 лет. Взять кредит по-прежнему можно на 30 лет, но по после пятнадцатого года процент становится рыночным. Нужен хотя бы один ребёнок младше семи лет или ребёнок-инвалид. Первоначальный взнос от 20%, материнский капитал использовать можно 🔍 Зачем всё поменяли Программа стала слишком дорогой. Государство каждый месяц доплачивает банкам разницу между льготной и рыночной ставкой, и по оценкам вся эта история подбирается к 2 трлн рублей. Ключевая ставка ЦБ при этом 14%, так что держать 6% для всех стало тяжело К тому же в программе давно был перекос. Люди массово брали студии и однушки в новостройках, чтобы сдавать или перепродавать, и это раздувало спрос на новое жильё. Минфин хочет к 2030 году сократить выдачу кредитов с господдержкой на 25–30%. Сама программа при этом продлена до 31 декабря 2030 года 📍 Примеры расчёта Возьмём семью с одним ребёнком в регионе, которой нужно 5 млн. Раньше под 6% на 30 лет платёж был около 30 тыс. в месяц. Теперь под 10% он получается около 44 тыс. на 30 лет В Москве с одним ребёнком и 12 млн картина жёстче. Прежние 72 тыс. превращаются в 123 тыс. при кредите на 30 лет и в 144 тыс. при кредите на 15, то есть платёж выше почти в 1,7 раза. Для семьи с двумя детьми в регионе 8 млн под 8% означают около 59 тыс. на 30 лет или 76 тыс. на 15 ⚡️ Как отреагировал рынок Сентябрь прошёл в режиме «успеть взять». Заявки на ипотеку выросли на 48% к августу, а в последние дни месяца были на 70–80% выше обычных недель. По данным Домклик, за девять месяцев банки выдали около 1,4 трлн рублей семейной ипотеки, на 17,8% больше, чем годом раньше 🗓 Для 2026 года это уже третий пик перед очередным ужесточением (январь, июнь, сентябрь), причём каждый следующий ниже предыдущего. Доля семейной ипотеки в выдачах за год упала с 70%+ примерно до 50–55% ⏳ Что ждать дальше Скорее всего, спрос просядет. Больнее всего реформа ударит по семьям с одним ребёнком, для которых «семейная» стала почти рыночной. Застройщики, судя по прогнозам, будут держать спрос скидками, рассрочками и собственными программами субсидирования ставки Часть покупателей может уйти в частные дома, где 6% остаются. Вторичка по семейной ипотеке по-прежнему возможна лишь в небольших городах (до 50 тыс. жителей), в 35 приоритетных регионах и там, где мало строят. Осенью вполне можно ожидать подорожания аренды на 5-10%, потому что часть семей отложит покупку и останется на съёме И не стоит думать, что правила зафиксировали надолго: в этом году условия меняли уже несколько раз, так что новые поправки в будущем исключать нельзя 🔜 А как вы считаете, стоило ли менять условия по программе? 🚀 — да, уже пора 👍 — лучше бы оставили Полезная информация — 👍 (https://finbazar.ru/calculators/mortgage) 📱Переходите в приложение БАЗАР (https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/317897537824511122?appmetrica_js_redirect=0) 🔗 https://finbazar.ru/post/4854fa51-a765-4d67-ba0f-501c08cb9b56
Открыть в MAX- Просмотры
- 93
- ER
- 3,2%
- Реакции
- 3