Пост канала
- фото
🤔 Как понять, подождать или покупать сейчас? 🙉 Можно слушать коллег, друзей, родственников, риэлторов. 🧮 А можно просто сесть и посчитать Личный Финансовый План по Недвижимости (ЛФПН). 👍 Цифры без эмоций все покажут. ❗️ ЛФПН можно посчитать самостоятельно или за расчетами записаться ко мне на финансовую консультацию. 🤝 Вчера прошла сделка по покупке большой 3к квартиры. Итоговое решение об её покупке было принято после всех необходимых расчетов. 📌 Скрин финансового плана приложил к посту. Изначально в нем было 3 варианта решения. Вариант 1️⃣ ✅Покупаем сейчас по ставке 19,7% с ПВ = 2,5 млн. руб. 👌 Так фиксируется текущая цена. А через год можно сделать рефинансирование. Ставку ипотечного рефинансирования заложил 15%. 📉 Хотя ожидаю ипотечную ставку в конце следующего года в районе 13%. Вариант 2️⃣ ✅ Покупаем сейчас по ставке 13,9% на весь срок с ПВ = 2,5 млн. руб. 📈 В этом случае у квартиры будет удорожание на 1 млн. руб. Зато платеж сразу = 89 268 руб. Вариант 3️⃣ ⏳ Ничего не покупаем. И переносим покупку квартиру через 1 год. За это время увеличиваем ПВ до 3,5 млн. руб. 📉 В этом случае допускаю, что ипотечная ставка через год будет те же 15%. 💸 И тогда будущий платеж составит 80 218 руб. 🔥 На первый взгляд Вариант 3 выглядит лучше всего. 🚀 Только опыт и история показывает, что за этот год квартира, скорее всего, подорожает мин. на 10%. ✅ Для роста даже на 10% в год есть несколько причин: 1. Таких квартир на весь дом всего 26 шт. 2. Их люди покупают после сдачи дома, когда свое текущее жилье могут продать и сразу переехать. 3. Фактическая сдача дома запланирована летом 2027 г. 4. Большим семьям увеличили ипотечные лимиты. 5. Инфляцию никто не отменял. ➡️ Поэтому в модель я заложил минимальный рост. В дек. 2027 г. посмотрим, как сбылся прогноз. 📊 А раз в третьем варианте цена возрастает, то от первого варианта в итоге он мало, чем отличается. 🤔 Клиент получил цифры и пошел думать. 🗞️ И тут пришла новость про изменения по семейной ипотеке. 👍 После этого у варианта 1 изменились цифры. Ставка для клиента стала уже 18,7%. 🔥 Тогда, увеличив ПВ до 2,7 млн. руб., первый вариант стал как третий. 🔎 См. столбец "Сделка". ✅ Клиент решил покупать сейчас. 🤔 После этого я оценил его доходы/кредитную нагрузку, чтобы быть уверенным, что банк нам одобрит ипотеку. 📉 Для одобрения рекомендовал ему снизить лимит по кредитной карте. 🤝 Также договорился с застройщиком, чтобы подержать бронь вместо стандартных 5 дней 2 недели. Потому что клиент на вахте и не может её покинуть. ❗️А для дистанционной сделки в другом городе нужно открыть эскроу-счет и выпустить эл. подпись. 👍 В итоге вчера прошла сделка. ✅ Клиент принял осознанное решение без какого-либо давления. 😉 А потом я как менеджер сделки сопроводил её на каждом этапе в его интересах. 🔥 При этом вся моя работа для клиента была бесплатной. 👉 Хотите также? Записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте: ▪️Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? ▪️Новостройку или вторичку? ▪️Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? ▪️Какую льготную ипотеку вам одобрит банк? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? ▪️Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? ▪️За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую? ▪️Стоит ли сейчас покупать что-то для инвеста? ▪️Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно? ▪️Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней до конца стройки? 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️
Открыть в MAX- Просмотры
- 327
- ER
- 1,8%
- Реакции
- 6