Пост канала
- фото
🤔 Как купить студию 7 мин. пешком от метро на правом берегу, вложив своих денег всего 287 т.р.? 🔥 Последние 5 дней сентября были "горячими". Многие семьи для себя пытались понять, нужно им успевать в последний вагон по "семейке" или нет. 👌 На этом фоне за выходные я провел три консультации. Запросы были разные. 🔎 По двум из них я прошерстил весь город и стало ясно, что в их случае реально подходящих вариантов нет. ⛔️ Поэтому дальше подбора дело не пошло. ✅ Но у третьей семьи все пазлы складывались так, что 100% надо брать. И во время консультации настаивал на этом. 👇Ситуация там такая: ▪️ трое детей ▪️ есть федеральный мат. капитал 963 т.р. и региональный = 163 т.р. ▪️ также за третьего ребенка государство еще дает 450 т.р. на гашение ипотеки ▪️ думают купить квартиру для сдачи в аренду, чтобы потом детям был стартовый капитал ▪️ увидели студию в Расцветай на Красном с выдачей ключей до 31 дек. 2026 г. ▪️ Покупать её - не покупать? И есть ли подобные аналоги? 👍 На тот момент у Расцветай ставка по "семейке" начиналась от 3,5%. ⏳ Подобные объекты по городу еще есть, только срок сдачи гораздо дальше. ✅ Поэтому я сразу рекомендовал покупать. 📉 Потому что итоговый платеж после гос. субсидии 450 т.р. на гашение ипотеки становится для такой локации смешным = 26,2 т.р. при ставке 4,5%. 💰 А в аренду такие квартиры сейчас сдаются по 35-40 т.р. в зависимости от наполнения. 😊 Замечательные цифры. ⏰ Консультация у нас была в воскресенье в 15.00. Во время неё я сразу уточнил, есть ли у них нужные детские документы. Слава Богу они были. 💪🏻 Поэтому я вселил веру и сказал, что за три рабочих дня успеем одобрить ипотеку, подготовить дду, согласовать его с банком и выйти на сделку. ✅ Клиантам (мужу и жене) осталось только решиться. 🤔Несколько часов размышлений. 📚 И в это же воскресенье 27 сент. в районе 21.00 они скидывают пакет документов. Проверяю, все ок. А дальше❓ 💰 Наступает утро 28 сент. И в 9.00 одобряю им ипотеку в Сбере. ☎️ Тут же связываюсь с менеджером застройщика по личному номеру (они начинают работать с 10.00) и прошу забронировать квартиру + спрашиваю, сколько дадут скидку на квартиру при ставке 4,5% на весь срок. 💰 Удалось договориться на скидку 3%. В деньгах = 217,5 т.р. 🗂️ В этот же день, 28 сент. к 15.00 застройщик подготовил дду и начал его согласование с банком. 👌 Отлично!... Резервирую эскроу счет в банке Дом.РФ ✅ Но, его еще нужно активировать. Есть два варианта: 1. Дистанционно, если есть карта Т банка или Альфы. 2. Лично в офисе 🚶♂️ Пошли по дистанционному пути, но для подстраховки записал клиента в офис на 30 сент. 🌀 И тут Сбер зависит. 28 и 29 сент. из-за огромного наплыва желающих успеть в последний вагон, ближе к 16.00 по Нск Дом.Клик начинал тупить. 🙏 Слава Богу 29 сент. банк согласовал ДДУ. Только вот активация эскроу счета тормозила. Везде перегрузка. ✍️ На сделку в Сбер записались в обед 30 сент. И прямо перед ней эскроу активировался. 😊 Все прошло. По итогу клиенты были довольны и написали такой отзыв. 🤔 Кстати, из-за трех детей, они думали: - Может не торопиться? Ведь трое детей и ставка базовая все равно останется 6%. ✅ Я рекомендовал, все таки успевать до 1 окт., чтобы закрепить ставку 4,5% на весь срок. И знаете, что❓ ➡️У Расцветая по "семейке" пока только стандартные ставки. 📌 Скрин из партнерского чата прикладываю. 🤝 Т.е., благодаря моим связям, опыту и знаниям, они купили отличную квартиру под аренду, которая будет покрывать ипотечный платеж по ставке 4,5% на весь срок, и даже получили скидку по цене. Условия по семейной ипотеке стали строже и запутаннее, но возможность получить ставку 6% даже с одним ребенком - осталась. Чтобы узнать, какую мин. ипотечную ставку вы сегодня можете получить, записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 📲 Для этого, нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска.
Открыть в MAX- Просмотры
- 431
- ER
- 3,7%
- Реакции
- 16