Пост канала
- фото
🔄 Честный обмен вторички на новостройку! ✅ Если вы хотите переехать из своей вторички в новостройку, но пока она строится вам негде жить, то рассаазваб вариант, когда вы можете купить новостройку, а пока она строится продолжаете бесплатно жить в своей квартире. Как это работает❓ 💰 Застройщик оценивает вашу квартиру, по которой он будет готов её выкупить в конце строительства дома. 👌 До конца стройки вы продолжаете в ней жить. 💸 При этом застройщик дает вам денег на ПВ для покупки у него квартиры по такой формуле - цена квартиры в новостройке * 20%. 👉Если этих денег не хватает на ПВ, то нужно будет добавить своими. 🏦 Остальное берем в ипотеку. Например: - семейную от 3,6% - ИТ 6% - или для всех от 12,5% В итоге имеем: 1️⃣ Вы купили новостройку и зафиксировали цену. 2️⃣ Вам есть, где жить до конца стройки. Никуда не надо съезжать и платить аренду + ипотеку. Что делаем со вторичкой, когда застройщик дом построил и нужно освобождать вторичку❓ Есть 2 варианта: Вар. 1️⃣ Её забирает застройщик по цене, по которой оценил перед сделкой. Вар. 2️⃣ Продаем её с вами по рыночной цене, которая будет на тот момент. После продажи возвращаем деньги застройщику. 🔥 Получается, что если у вас есть вторичка + мат. капитал, то вы можете купить новостройку без своих денег и продолжать жить в своей квартире. Это очень удобно. И безопасно. 🤔 В чем безопасность? 📈 Если в будущем рынок вторички вырос, то за свою квартиру вы получит рыночную на тот момент цену. 📉 Если рынок упал, то получите сегодняшнюю цену, по которой оценил её застройщик. 👌 Теперь на цифрах давайте разберем 2 планировки по семейной ипотеке 3,6% в одном из ж/к этого застройщика. Важно❗️Для такого обмена подходят любые планировки и площади. Вар. 1️⃣ Левая планировка - 3кс 54,4 м2 ▪️Цена 8 444 000 р. ▪️Мин. ПВ = 2 444 000 р. ▪️Деньги застройщика = 8 444 000 * 20% = 1 688 000 р. ▪️Нужно своих денег = 756 000 р. (это мат. капитал + 28 000 р.) ▪️Ипотеки = 6 000 000 р. ▪️Платеж на 30 лет = 27 280 р. Вар. 2️⃣ Правая планировка - 3кс 49,6 м2 ▪️Цена 8 032 000 р. ▪️Мин. ПВ = 2 032 000 р. ▪️Деньги застройщика = 8 032 000 * 20% = 1 606 400 р. ▪️Нужно своих денег = 425 600 р. (мат. капитала хватит) ▪️Ипотеки = 6 000 000 р. ▪️Платеж на 30 лет = 27 280 р. ➡️ Теперь давайте немного расскажу про ж/к: - Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпичные стены - Правый берег - Полностью автономный район со всей инфраструктурой для жизни - Строят свою новую школу со стадионом и дет. сад - Своя набережная - До пл. Ленина на машине 10 минут. ✅ Изначально квартиры идут с предчистовой отделкой, но у застройщика есть опция - ремонт "под ключ". 🔥 Т.е. при обмене вы можете после сдачи дома сразу заехать и жить. 👍 Часть домов в этом ж/к уже сдано. Можно посмотреть, как люди тут живут, что есть. Поехали со мной на экскурсию, чтобы увидеть всё своими глазами - район, дворы, благоустройство, дома, планировки, варианты отделки. 🤝 За одно сделаю для вас все необходимые финансовые расчеты, чтобы вы могли выбрать самый выгодный способ покупки. Дополнительно еще узнаете: ▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и кредитках? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка ✅ У застройщика есть и другие проекты по такой же схеме обмена. 👉 Если эти варианты вам не подойдут, то знаю еще другие ж/к с трейд-ином, где застройщики берут вторичку в зачет новостройки и даже потом дают деньги на ремонт. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время. 🤝 Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики.
Открыть в MAX- Просмотры
- 464
- ER
- 2,6%
- Реакции
- 12