Пост канала
- фото
✅ Еще одна ипотека с мин. официальным доходом - одобрена. 📲 На прошлой неделе ко мне обратились по рекомендации. ▪️Нужно купить квартиру на вторичке. ▪️Есть официальный доход в районе 50 т.р. ▪️Фактический - чуть больше 80 т.р. ▪️Ежемесячно клиент может платить до 40 т.р./мес. ➡️ Даже если вы планируете покупать новостройку по льготной семейной/ИТ ипотеке, этот пост все равно полезно прочитать. 🔴 Особенно в случаях, когда деньги есть, ипотеку платить можете, а как подтвердить доход для одобрения ипотеки не знаете. 🤔Особенность запроса была в том, чтобы максимально оптимально подобрать соотношение первого взноса, срока ипотеки и платежа так, чтобы банк точно одобрил. 📊Изначальные параметры: ▪️Бюджет покупки изначально - до 5 млн. р. ▪️Первый взнос = 2 млн. р. ⏰При ставка от 17% самый оптимальный срок ипотеки обычно получается 15 лет. ⚠️ Дальше платеж почти не уменьшается, а переплата растет. ❌С такими параметрами банк бы отказал. Потому что зашкаливал показатель долговой нагрузки - ПДН. 📉Для одобрения нужно было его снизить. 📈Тогда клиентка сказала, что может увеличить первый взнос до 2.2 млн. р. ⏳И готова рассмотреть срок ипотеки 20 лет. ✅ После таких корректировок я пересчитал ПДН. Он оказался на грани допустимого. Решили подаваться с такими параметрами. 👌Я подсказал, какие документы для этого нужны + как правильно подготовить справку по форме банке. ⛔️Иначе одно неловкое движение приведет к отказу в ипотеке на вторичку по самой низкой ставке 17%. 😱 Потому что со справкой 2-НДФЛ, где доход стоит 50 т.р., и с платежом в 41 т.р. банк откажет. 👍 В итоге все получилось. Банк пропустил. ➡️ Этот пример наглядно показывает, на сколько важно знать арифметику цифр, на основе которых банк принимает решение об одобрении. 🧮 Для этого нужно посчитать всю свою текущую кредитную нагрузку. После этого станет ясно, какой доход необходимо показать банку с учетом новой ипотеки, чтобы он одобрил. 👌 Когда реальный доход есть, но оф. часть маленькая или её нет совсем, то есть механизмы подтверждения такого дохода и одобрения ипотеки. 👉 Даже для ИП, собственников бизнеса, самозанятых или в декрете. 🏦 Банк считает ПДН всегда. И когда одобряет ипотеку на вторичку, и когда речь идет про семейную ипотеку. Если хотите узнать, сколько ипотеки вам одобрит банк + как и какие документы нужно именно вам для этого подготовить, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️
Открыть в MAX- Просмотры
- 443
- ER
- 0,9%
- Реакции
- 4