Пост канала
- фото
🤔 Новостройка или вторичка? Брать сейчас или через год? Ключевая ставка ЦБ (которая напрямую влияет на ставки по ипотеке) снизилась уже 10 раз подряд. Однако регулятор замедлил темпы снижения, перейдя на шаги по 0,25 процентного пункта. В таких условиях многие люди задаются вопросом: покупать новостройку или вторичку? Сейчас или ждать дальнейшего неторопливого снижения и приобретать жильё через год? На картинке мы рассмотрели четыре основных сценария и заложили в них все особенности покупки: 👉 СЦЕНАРИЙ №1 Покупаем новостройку сейчас, по той ставке, что доступна уже сейчас, без льгот и детей на весь срок (30 лет). За счёт совместных акций банков и застройщиков — сейчас лучшая ставка — это 9,7%. При стоимости квартиры в 10 миллионов рублей и 20% первоначального взноса платёж получается 68 438 рублей в месяц. 👉 СЦЕНАРИЙ №2 Идём сейчас смотреть варианты на вторичке. Действительно, на вторичном рынке иногда встречаются хорошие скидки, и в ряде случаев он может стоить дешевле новостройки. Поэтому стоимость квартиры заложим не 10, а 8,5 миллиона рублей. Однако ипотека на вторичку всегда выше ставки ЦБ, поэтому имеет гораздо более высокую ставку (лучшее, что есть сейчас, — примерно 17%). Платёж получается 96 945 рублей в месяц. 👉 СЦЕНАРИЙ №3 Откладываем покупку новостройки и терпеливо ждём, пока ЦБ РФ снизит ключевую ставку сильнее. Плюс такой стратегии: действительно, ставка 9,7% из первого сценария через год, вероятно, превратится в 8%. Минус такой стратегии: только за 2025 год квартиры в Питере подорожали на 21%. Ставка ЦБ будет снижаться, а вот стоимость квартир продолжает расти. Поэтому стоимость новостройки через год мы заложили 12 миллионов рублей, а ставку — 8%. Платёж получается 70 441 рубль. 👉 СЦЕНАРИЙ №4 Решаем покупать вторичку, но через год, когда ЦБ снизит ключевую ставку сильнее (например, до 12%). Квартира за это время подорожает как минимум с 8,5 миллиона до 9 миллионов. Платёж по ставке 14% получается 85 310 рублей. 🤝 ВЫВОД: Из указанных четырёх сценариев самый низкий ежемесячный платёж получается в первом сценарии. Ждать снижения ставки бессмысленно, так как рост стоимости квартиры просто её перекрывает, и платёж остаётся одинаковым. При этом через год потребуется бо́льший первоначальный взнос, так как жильё за это время подорожало. Бюро Метров в МАКС | Отзывы
Открыть в MAX- Просмотры
- 959
- ER
- 1,6%
- Реакции
- 15