Пост канала
- фото
«Лучше держать деньги на вкладе, чем покупать квартиру» — действительно ли лучше? Давайте посчитаем. Для начала посчитаем доходность квартир. Формула: доходность = годовой арендный доход ÷ цена квартиры × 100%. ✅Сургут. Цена — 4 200 000 ₽, аренда — 35 000 ₽/мес. Годовой доход — 420 000 ₽. Налог не вычитаем: по условию его оплачивает арендатор сверху. Доходность — 10%. ✅Краснодар. Цена — 6 000 000 ₽, аренда — 35 000 ₽/мес. Годовой доход — 420 000 ₽. Налог 4% — 16 800 ₽. Чистыми — 403 200 ₽/год. Доходность — 6,72%. ✅Краснодар. Цена — 4 000 000 ₽, аренда — 17 000 ₽/мес. Годовой доход — 204 000 ₽. Налог 4% — 8 160 ₽. Чистыми — 195 840 ₽/год. Доходность — 4,9%. ✅Симферополь. Цена — 6 300 000 ₽, аренда — 35 000 ₽/мес. Годовой доход — 420 000 ₽. Налог 4% — 16 800 ₽. Чистыми — 403 200 ₽/год. Доходность — 6,4%. Итого по четырём квартирам. Общая цена — 20 500 000 ₽. Годовой доход — 1 464 000 ₽. Налог — 41 760 ₽. Чистыми — 1 422 240 ₽/год. Средневзвешенная доходность — 6,94%. ❗️Вывод. 😎Лидер — Сургут: 10%. Далее Краснодар за 6 млн — 6,72%, Симферополь — 6,4%, самый слабый — Краснодар за 4 млн: 4,9%. Это без учёта простоев, ремонта, мебели, страховки. На вкладах процент может быть выше 10%, но проблема в другом. Мы инвестируем в недвижимость, потому что используем ипотеку: иначе квартиру нам не купить. Личных денег в каждую квартиру вложено около миллиона — это первоначальный взнос; только его мы и могли бы положить на вклад. Исключение — сургутская квартира, ипотека по которой уже закрыта. Но она показывает самую высокую доходность, и продавать её, чтобы положить вырученные деньги на вклад, смысла я не вижу: так мне спокойнее. Согласны? 🔥
Открыть в MAX- Просмотры
- 361
- ER
- 10,5%
- Реакции
- 38