Пост канала
❓ Расхождение в площади квартиры: что делать, если в документах указаны разные цифры? Уважаемые жители ЛНР! В Управление Росреестра по ЛНР часто обращаются граждане с вопросом: почему в документах на квартиру указана разная площадь, например, с балконом или без него, и что делать в такой ситуации. Разбираемся вместе. 🔹️ Что говорит закон? Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех его частей, включая вспомогательные помещения (кухни, коридоры, санузлы, кладовые). Однако есть важное исключение: балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь квартиры НЕ включаются . Именно поэтому площадь квартиры, рассчитанная по ранее действовавшим правилам, и площадь, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, может отличаться. 🔹 Почему возникает расхождение? В большинстве случаев проблема кроется в технических ошибках (описках, опечатках, арифметических неточностях), допущенных при формировании технической документации или внесении сведений в ЕГРН. Особенно часто такие ситуации возникают в отношении квартир, сведения о которых были сформированы и учтены ранее органами технической инвентаризации (БТИ). В ранее оформленных технических паспортах площадь квартиры могла определяться с учетом площади балкона или лоджии. В настоящее время при определении общей площади жилого помещения применяются правила законодательства Российской Федерации, согласно которым площадь балконов и лоджий в общую площадь квартиры не включается. ⚡️ При этом важно учитывать, что Управление Росреестра при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости использует сведения и документы, имеющиеся в распоряжении, и не вправе произвольно изменять содержащуюся в них площадь. Поэтому если ранее учтенная площадь квартиры указана с учетом балкона или лоджии, а собственнику необходимо определить и внести в ЕГРН площадь квартиры без учета площади балкона или лоджии в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо подготовить соответствующий технический план. Какие бывают ошибки и как их исправить? Важно различать два вида ошибок: 1. Техническая ошибка — описка, опечатка или арифметическая ошибка, допущенная сотрудником при переносе данных из документа в ЕГРН . Например, в техпаспорте указана площадь 60 кв. м, а в реестр ошибочно внесено 65 кв. м. Как исправить: подать заявление об исправлении технической ошибки в МФЦ. Госпошлина не взимается. 2. Реестровая ошибка — ошибка, содержащаяся в самом правоустанавливающем документе или документе-основании (техническом плане, межевом плане и т.д.), которая была воспроизведена в ЕГРН . Например, площадь с балконом изначально неверно посчитана в техпаспорте. Как исправить: сначала необходимо исправить ошибку в исходном документе (обратиться к кадастровому инженеру или в орган, выдавший документ), а затем подать заявление в МФЦ. 📌 А если площадь в старом техпаспорте БТИ указана с учетом балкона или лоджии? В такой ситуации не всегда речь идет об ошибке Росреестра. Если технический паспорт БТИ был изготовлен по ранее действовавшим правилам и площадь квартиры в нем указана с учетом балкона или лоджии, то Росреестр не может просто самостоятельно исключить из указанной площади площадь балкона или лоджии. Для определения актуальной площади жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо провести технические измерения и подготовить технический план, в котором площадь квартиры будет определена без учета площади балкона, лоджии, веранды или террасы. После подготовки технического плана соответствующие сведения могут быть представлены для внесения в ЕГРН.
Открыть в MAX- Просмотры
- 1 084
- ER
- 0,3%
- Реакции
- 3