Пост канала
- фото
ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ ВАЖНО СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ В ЕГРН ❗️ Погашение ипотеки – радостный момент в жизни для любого человека. При этом многие граждане полагают, что с последним платежом по ипотеке объект недвижимости сразу переходит в полное распоряжение собственника. Это не совсем так. В Управлении Росреестра по Республике Крым разъяснили порядок погашения регистрационной записи об ипотеке и проверки статуса недвижимости. 📌 Внесение финального платежа по ипотечному кредиту не прекращает обременение автоматически. Имущество остаётся в залоге до тех пор, пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) числится запись об ипотеке. Только после её погашения собственник получает право свободно распоряжаться объектом — продавать, дарить, или, например, сдавать в аренду уже без согласия банка. 🔹 Фактор закладной Стоит учитывать, что если при оформлении ипотеки изначально не оформлялась закладная, то погашение записи происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления от залогодержателя (банка). 👉 «На практике банк чаще всего сам инициирует процедуру. После поступления заявления в Росреестр запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Уведомление о снятии обременения направляет орган регистрации прав (не позднее следующего рабочего дня после завершения процедуры). Личное участие заёмщика на этапе подачи заявления не обязательно, но проверить результат стоит самостоятельно», — пояснила заместитель руководителя крымского Росреестра Юлия Жиганова. 📑 Если же была оформлена бумажная закладная, порядок действий зависит от того, кто подаёт заявление на снятие обременения. Так, совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной подаётся с одновременным представлением самой закладной. Заявление от законного владельца закладной — также с представлением документарной закладной либо выписки по счёту депо (если закладная обездвижена). В то же время заявление от залогодателя принимается при наличии закладной с отметкой владельца о полном исполнении обязательства. 🤝 Как правило, после погашения кредита банк передаёт заёмщику оригинал закладной с отметкой о закрытии долга. Далее собственник может сам подать заявление на погашение записи — удобнее всего сделать это через офис МФЦ «Мои документы». Без оригинала закладной (или выписки по счёту депо при обездвиженной форме) процедура не проводится. 🔹Как проверить обременение? Проверить наличие или снятие обременения можно разными способами. Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения. При отсутствии обременений соответствующих данных в графе сервиса указано не будет. 👉 «Управление Росреестра по Республике Крым рекомендует собственникам не полагаться на устные сведения и удостовериться в отсутствии записи об ипотеке посредством официальной выписки из ЕГРН — это позволит исключить риски при совершении сделок с недвижимостью. Запросив выписку из ЕГРН можно на портале Госуслуг в электронном виде или при личном обращении в МФЦ», — уточнила Юлия Жиганова. 🔹Справочно. Иногда граждане сталкиваются с ситуацией, когда юридическое лицо, являющее залогодержателем, ликвидируется. Если организация ликвидирована в связи с преобразованием и у нее есть правопреемник, по вопросу подачи заявления о прекращении ипотеки нужно обратиться к такому правопреемнику. В случае ликвидации залогодержателя без правопреемства, регистрационная запись погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающих ликвидацию юридического лица.
Открыть в MAX- Просмотры
- 464
- ER
- 2,2%
- Реакции
- 10