Пост канала
- фото
О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, В КОТОРЫХ УЧАСТВУЮТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ❗️Специалисты Управления Росреестра по Республике Крым регулярно проводят разъяснительную работу по вопросам защиты имущественных прав детей. В рамках этой деятельности эксперты обращают внимание граждан на важные нюансы оформления сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних собственников. ⚖️ Законодательство предусматривает особый механизм защиты прав ребёнка в имущественных вопросах: контроль за соблюдением этих прав возложен на законных представителей, а сами действия по управлению имуществом несовершеннолетнего находятся под надзором органов опеки и попечительства. Существенное значение при этом имеет возраст ребёнка — он напрямую определяет, какой объём полномочий допускается при совершении сделок. ✅ Какие категории несовершеннолетних выделяет закон 📌 При оформлении сделок с объектами недвижимости, принадлежащими детям, важно учитывать, что их правовой статус существенно отличается от статуса совершеннолетних лиц. Игнорирование этих особенностей может стать основанием для признания сделки недействительной. 👉 В соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние (то есть лица младше 18 лет) делятся на две возрастные группы: 🔹 дети до 14 лет (малолетние); 🔹 подростки от 14 до 18 лет. 👉 Правовой режим сделок для этих групп различается. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках с недвижимостью, но исключительно при наличии письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей либо попечителей. Если такое согласие не было получено, сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. 👉 Дети, не достигшие 14 лет, не совершают сделки самостоятельно: от их имени действуют родители, усыновители или опекуны. 👉 При этом независимо от возраста ребёнка его законные представители обязаны заранее получить разрешение органа опеки и попечительства. ✅ Как работает механизм предварительного разрешения органов опеки 👉 Имущество, оформленное на ребёнка, является его личной собственностью. Законные представители не вправе по собственному усмотрению распоряжаться этим имуществом — продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду, выделять доли или разделять объект — без предварительного согласия органов опеки. 📑 Разрешение органа опеки, как правило, выдаётся с конкретными условиями. Распространённый пример — обязательство приобрести для ребёнка другое жилое помещение или долю в нём взамен отчуждаемого объекта. Это условие необходимо исполнить до подачи документов на регистрацию: если оно не будет соблюдено, в регистрации сделки откажут. 🔹 К сделкам, требующим предварительного разрешения, относятся: отчуждение имущества (продажа, дарение, обмен); 🔹 передача объекта в аренду, безвозмездное пользование либо в залог; 🔹 действия, связанные с отказом от имущественных прав, разделом имущества или выделом долей; 🔹 любые иные операции, которые могут привести к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего, прекращению его прав. ✅ Роль нотариуса при оформлении сделки 📌 Ещё одно обязательное условие — нотариальное удостоверение сделки, если в числе собственников или участников долевой собственности есть несовершеннолетний. Отсутствие нотариальной формы делает сделку ничтожной, то есть автоматически недействительной. ✅ Порядок подачи документов на государственную регистрацию 📌 Поскольку договор по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, должен быть нотариально удостоверен, за регистрацией прав может обратиться либо сам нотариус, который удостоверил сделку, либо одна из сторон договора. ✅ Для подачи документов на регистрацию доступно несколько удобных способов: 🔹 личное обращение в МФЦ — в том числе по экстерриториальному принципу; 🔹 использование услуги выездного обслуживания; 🔹 дистанционная подача через портал Госуслуг.
Открыть в MAX- Просмотры
- 488
- ER
- 1,6%
- Реакции
- 8