Пост канала
- фото
⚡️8 октября в Саратове состоялся масштабный семинар «Текущие и перспективные изменения в земельных и имущественных торгах в 2026 году», организатором которого выступила Электронная торговая площадка «Росэлторг». 🤝Эксперт саратовского Росреестра Юлия Шевелева стала одним из ключевых спикеров мероприятия. Чтобы регистрация прав по итогам торгов прошла без приостановок, участники семинара получили от эксперта четкий чек-лист: ✅1. Сроки: договор нельзя заключить ранее чем через 10 дней после публикации протокола с результатами торгов на официальном сайте. ✅2. Формат: идеальный пакет для Росреестра — это ZIP-архив, внутри которого лежит «чистый» PDF-файл договора (без визуальных сканов подписей) и два отсоединенных файла подписи (.sig) каждой стороны договора. ✅3. МЧД: с сентября 2024 года представители юрлиц обязаны использовать машиночитаемые доверенности в формате XML. Центральная тема выступления Юлии Шевелевой - требования к документам, подаваемым в Росреестр в электронном виде. Спикер обратила внимание слушателей на наиболее частую ошибку: когда в PDF-файл договора вставляют визуальную копию собственноручной подписи (скан или факсимиле), а поверх накладывают файл УКЭП. С точки зрения закона, это не один документ, а два разных. Для государственной регистрации Росреестру, по закону, необходим документ в формате PDF, подписанный исключительно УКЭП. ☝🏻Юлия Шевелева подчеркнула, что эти требования закона универсальны, то есть актуальны для любой цифровой подачи в Росреестр заявления и прилагаемых к нему документов, а не только при госрегистрации по итогам электронных торгов. 🔥В заключение Юлия Шевелева назвала ТОП-4 причин для приостановок, чтобы организаторы торгов уже на подготовительном этапе смогли исключить риски приостановлений. Это: 1️⃣Пересечение границ. Границы участка, который вы выкупили или арендовали, пересекают границы другого участка, внесенные в ЕГРН. 2️⃣Отсутствие координатного описания границ. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого участка. Без координат регистрация прав или обременений невозможна (за исключением сервитутов). 3️⃣ЗОУИТ и охранные зоны. Участок полностью или частично попадает в зону с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны и др.), но эти ограничения не прописаны в тексте договора. 4️⃣Актуальные обеспечительные меры. В Росреестр поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. «Мы впервые встречаемся с участниками электронных торгов в очном формате. Это свидетельствует о том, что системных, специфических проблем в государственной регистрации недвижимости по итогам электронных торгов в нашем регионе немного. Их участники — муниципальные администрации, профессиональные представители оборота недвижимости, организаторы аукционов и финансовые управляющие — научились корректно проводить процедуры от начала до конца. Тем не менее мы с удовольствием приняли приглашение организаторов семинара, чтобы обсудить важные технические и юридические нюансы, которые помогут сделать процесс еще более безупречным», - прокомментировала мероприятие заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина. 👌Подобные открытые диалоги с профессиональным сообществом позволяют саратовскому Росреестру держать руку на пульсе рынка, своевременно предупреждать ошибки и обеспечивать надежность каждой сделки с недвижимостью в регионе.
Открыть в MAX- Просмотры
- 315
- ER
- 20,3%
- Реакции
- 64