Пост канала
Что произошло на рынке недвижимости за неделю #новостинедели @ohdl_estate 1️⃣Новые условия семейной ипотеки могут заметно сократить спрос на новостройки Изменение условий семейной ипотеки может сильнее всего отразиться на семьях с одним ребёнком: сейчас на них приходится около 60–65% выдач по программе. По оценкам экспертов, этот сегмент способен сократиться в 2–3 раза, а общий объём продаж новостроек по льготной программе может снизиться минимум на треть. Семьи с двумя и более детьми вряд ли полностью компенсируют падение спроса, так как у многих из них недостаточно средств для первоначального взноса Застройщикам в такой ситуации, вероятно, придётся активнее использовать рассрочки, субсидирование ставок и программы трейд-ин. Участники рынка также ожидают дополнительного давления на девелоперов из-за высокой ключевой ставки и невысокого объёма средств на эскроу-счетах. Частью спроса может заинтересоваться рынок ИЖС, где с 1 октября сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона. При этом перед изменением условий эксперты ожидают кратковременный всплеск покупательской активности в конце сентября 2️⃣ Якиманка снова возглавила рейтинг самых дорогих районов Москвы Якиманка в очередной раз стала самым дорогим районом Старой Москвы по стоимости вторичного жилья. В сентябре средняя цена квадратного метра здесь достигла 816,5 тыс. рублей. Следом расположились Хамовники с 780,6 тыс. рублей за квадрат и Арбат — 723,4 тыс. рублей. В пятёрку также вошли Пресненский район и Замоскворечье — 602,3 и 571,7 тыс. рублей соответственно По данным аналитиков эти районы пользуются спросом благодаря качественному предложению готового жилья в центре столицы. Все пять лидеров находятся в ЦАО, где сосредоточена значительная часть элитной недвижимости, при этом новые проекты в этом сегменте стоят ещё дороже 3️⃣ Рост цен на жилье в России замедлился до 6–7% В 2026 году стоимость жилья в России растёт заметно медленнее: с начала года цены прибавили примерно 6–7%. По словам президента Российской гильдии риелторов Ирины Зыряновой, динамика различается в зависимости от региона и типа недвижимости, однако в целом повышение цен сейчас находится примерно на уровне инфляции Одной из причин замедления остаются высокие ипотечные ставки. Если раньше ипотека участвовала примерно в 60–80% сделок, то теперь доступность кредитов снизилась: ставка на уровне 17–18% подходит далеко не всем, а воспользоваться льготной «Семейной ипотекой» могут только определённые категории покупателей 4️⃣Рыночные ставки по ипотеке остаются около 19% По данным ДОМ.РФ, на 23 сентября ставки по рыночной ипотеке в российских банках находятся в диапазоне от 15,9% до 19,4% годовых. Разброс зависит от банка и условий конкретной программы. Средняя ставка по рынку сейчас составляет 18,73% для покупки жилья в новостройке и 18,67% для квартир на вторичном рынке Как вам новости? ❤️ — ждём снижения ставки, очень ждём, ну пожалуйста 👍🏻 — немного успокаивает спад роста цен 🙏🏻 — хоть бы никто не стал рожать ради ипотеки
Открыть в MAX- Просмотры
- 467
- ER
- 1,3%
- Реакции
- 6