Пост канала
Что произошло на рынке недвижимости за неделю #новостинедели @ohdl_estate 1️⃣ Средняя цена новостроек в Москве приблизилась к 50 млн рублей За год средняя стоимость квартиры в столичных новостройках выросла на 35,2% и достигла 47,4 млн рублей. Сильнее всего подорожал Юго-Западный округ, тогда как в центре цена почти не изменилась, оставшись на уровне 239 млн рублей Эксперты связывают динамику не только с общим удорожанием, но и с изменением структуры предложения: доля премиальных объектов растёт на фоне дефицита бюджетных лотов. Дополнительный вклад вносят высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост затрат на стройматериалы 2️⃣ Малогабаритное жильё стало массовым форматом: каждая вторая новостройка предлагает студии и небольшие квартиры За последние годы доля малогабаритного жилья (до 33 кв. м) достигла 18–19% от всех лотов и присутствует в каждом втором новом доме. Основные покупатели — молодые люди со средним достатком, которые рассматривают такое жильё как временное решение: 96% из них планируют переезд в более просторное жильё. Ключевые критерии выбора — локация и цена, а не площадь. После запрета на квартиры менее 28 кв. м в Москве и области застройщики переключились на формат 28–33 «квадратов» 74% жителей малогабариток повторили бы покупку, но отмечают нехватку приватности и сужение круга общения Миллениалы адаптируются к компактной жизни легче, чем поколение X, для которого это чаще вынужденный шаг. При этом 23% семей, по данным ДОМ.РФ, откладывают рождение детей именно из‑за стеснённых условий. Эксперты подчёркивают: рынку необходима диверсифицированная квартирография, чтобы предлагать покупателям достаточный выбор семейных форматов на разных жизненных этапах По мнению эксперта, спрос на маленькие лоты всегда будут востребованы в Москве, курортных городах и других локациях с высокими ценами, например, в премиум-комплексах столицы появляются студии от 40 кв. м. К тому же, новые поколения (зумеры) всё чаще ориентируются на активный досуг вне дома и не нуждаются в больших площадях. Девелоперы уже учитывают этот тренд, развивая инфраструктуру нижних этажей и увеличивая долю студий в проектах 3️⃣Объём инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам года может сократиться на 30% В первом полугодии показатель уже упал на 12% (до 373 млрд) из‑за эффекта высокой базы прошлых лет, когда закрывались крупные сделки по продаже активов иностранных компаний. Рост активности сдерживают дорогое заёмное финансирование и разрыв в ценовых ожиданиях между продавцами и покупателями Наибольший спад зафиксирован в складском сегменте (–65%) из‑за перенасыщения рынка площадями на фоне снижения спроса и арендных ставок. Вложения в офисы сократились на 38% из‑за высокой стоимости входа и ограниченного предложения качественных активов. Спрос сохраняется лишь в торговой недвижимости (+25% за полугодие) за счёт единичных крупных сделок и в жилом секторе, где земля остаётся привлекательным активом. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ может стать позитивным сигналом, однако общее замедление экономики продолжит оказывать давление на рынок 4️⃣Риелторы начали проверять покупателей и продавцов недвижимости по реестру военных повесток Теперь агентство запрашивает выписки из реестра для всех участников сделок в возрасте от 18 до 65 лет. Основанием служит Федеральный закон № 53: если гражданин не явится в военкомат в течение 20 дней с даты, указанной в повестке, регистрация перехода права собственности на жильё будет приостановлена Ограничение действует до момента явки в военкомат или предоставления документов, подтверждающих уважительную причину отсутствия. После этого регистрация возобновляется. Таким образом, новый порядок фактически ставит оформление недвижимости в зависимость от исполнения воинской обязанности Как вам новости? ❤️ — пора принять тот факт, что за студиями будущее 😢 — кажется, Москва не для меня 👍🏻 — интересно наблюдать за изменениями рынка инвестиций
Открыть в MAX- Просмотры
- 572
- ER
- 1,4%
- Реакции
- 8