Пост канала
- фото
Если хотите квартиру без первоначального взноса, тогда приготовьтесь платить больше Мы понимаем, что, когда нет денег на первый взнос, а квартиру хочется, то такое предложение — это действительно хороший рабочий инструмент. Но если речь идет о возможности не вносить деньги сейчас, то за нее вы все равно заплатите, но потом Важно отметить, что в банках классической ипотеки без первоначального взноса не существует. ЦБ РФ считает такие кредиты высокорисковыми. А то, что сейчас принято называть ипотекой без ПВ— это условия застройщиков. Они компенсируют ваш первый взнос за счёт своих средств Это простая математика, которую мы разберем на примере, чтобы показать разницу: Квартира — 6 млн ₽ Срок — 30 лет Без семейной ипотеки (рыночная ставка — 18%) Сумма кредита с пв 20%: 4 800 000 ₽, без него 6 000 000 ₽ Ежемесячный платёж с пв 20%: 72 300 ₽, без него 95 000 ₽ Переплата за 30 лет с пв 20%: 21,2 млн ₽, без него 28,2 млн ₽Разница в платеже 22 700 ₽ в месяц — это 272 000 ₽ в год. За 30 лет вы переплатите на 7 миллионов больше. И это без учёта того, что акция без первоначального взноса бывает с удорожанием Если есть семейная ипотека, то ставка ниже и, значит, переплата меньше. Но принцип тот же: без первого взноса платёж будет выше: Квартира — 6 млн ₽ Срок — 30 лет Семейная ипотека (ставка 6%) Сумма кредита с пв 20%: 4 800 000 ₽, без него 6 000 000 ₽ Ежемесячный платёж с пв 20%: 28 800 ₽, без него 36 000 ₽ Переплата за 30 лет с пв 20%: 5,6 млн ₽, без него 7 млн ₽Разница 7 200 ₽ в месяц — это 86 000 ₽ в год. За 30 лет 1,4 млн переплаты Если у вас нет денег на первый взнос, но есть стабильный доход и вы готовы платить больше каждый месяц — это может быть единственным способом войти в рынок. Особенно если вы рассчитываете на снижение ставок в будущем и рефинансирование. Или если квартира, которую вы хотите купить сейчас, через год-два подорожает на те же 1–2 миллиона, и вы отобьёте разницу на росте цены Важно просто понимать, что этот инструмент не бесплатный вход, а кредит под другие условия со своими плюсами и минусами🙌🏻 Если у вас есть выбор, вносите хотя бы минимальный первый взнос там, где есть такая опция. Даже 5–10% снижают ставку и платёж. А если выбора нет, мы всегда подскажем, как минимизировать последствия: какой банк даст лучшие условия, какую программу выбрать и как потом рефинансироваться https://mrqz.me/ohdl
Открыть в MAX- Просмотры
- 656
- ER
- 2,4%
- Реакции
- 16