Пост канала
- фото
Требуются дополнительные меры Об ужесточении условий семейной ипотеки На минувшей неделе минфин объявил новые параметры семейной ипотеки. В целом изменения идут в правильном направлении: они сделают семейную ипотеку более адресной, создав семьям стимул иметь больше детей. Также они позволят хоть немного сократить гигантские расходы бюджета на субсидирование ипотеки (точнее — уменьшить темпы их роста). Однако экономия бюджета могла бы быть ещё больше, если бы в новые условия была заложена адресность не только по числу детей, но и по уровню обеспеченности семей. Государству незачем тратить деньги на поддержку покупки элитной недвижимости состоятельными гражданами, даже если они многодетные. Наша газета неоднократно писала о недостатках программы семейной ипотеки в том виде, в котором та существовала до настоящего времени. Главный и наиболее очевидный недостаток — это чудовищная стоимость данной программы для федерального бюджета. То есть для всех нас — российских налогоплательщиков. Только за один лишь 2025 год на выплаты банкам субсидий по льготной ипотеке казна потратила порядка двух триллионов (!) рублей, из которых примерно половина пришлась именно на семейную ипотеку (см. «Сколько нам стоит льготная ипотека», «Правда», №118, 24.10.2025). Это очень много: для сравнения, вся расходная часть бюджета 2025 года составляла порядка 41 трлн рублей. Таких трат страна не может позволить себе даже в мирное время, не говоря уже о текущей геополитической ситуации. Но гигантскими расходами налогоплательщиков вред от программы семейной ипотеки в том виде, в котором она была до сегодняшнего дня, не ограничивался. Дело в том, что программа была настроена так, что в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях (далее: «столичные регионы» или просто «столицы») её параметры были существенно более благоприятными, чем для остальной страны: льготные ставки были всюду одинаковы (6%), а лимиты по льготному кредиту были вдвое выше (12 млн против 6 млн в остальных регионах). Таким образом, семейная ипотека создавала людям стимул уезжать из родных мест в столичные регионы. Это вносило заметный вклад в формирование гиперконцентрации населения в столицах (пресловутая точечная застройка — это симптом указанного явления), а прочие регионы в большинстве своём постепенно теряли активное население; глубинка за последние годы и вовсе обезлюдела. При этом львиная доля расходов государства по поддержке ипотеки шла именно в столичные регионы, что дополнительно усиливало социальную несправедливость всей этой конструкции. Льготная ипотека была «скрытым» механизмом перераспределения средств через госбюджет от регионов в пользу столиц. А вот значимого стимула иметь больше детей семейная ипотека в её прежнем виде не создавала. Ведь для получения льготного кредита было достаточно иметь лишь одного ребёнка (до шести лет), а хотя бы одного ребёнка семьи в большинстве своём желают иметь в любом случае — с льготами по ипотеке или без них. Объявленные на минувшей неделе новации частично решают указанные проблемы. Самое главное изменение состоит в том, что теперь условия семейной ипотеки зависят от числа детей в семье, а значит, создаётся материальный стимул к многодетности. Более конкретно, для заёмщиков, за исключением столичных регионов, новые ставки будут следующими: 10% для семей с одним ребёнком (младше семи лет), 8% для семей с двумя детьми, 6% для семей с тремя детьми, 4% для семей с четырьмя детьми и 2% для семей с пятью детьми и более; во всех случаях необходимо, чтобы хотя бы один ребёнок был младше семи лет. Напомним: раньше для всех ставка была одинаковой — 6%. В столичных регионах льготные ставки для каждой категории семей будут на 2 процентных пункта (п.п.) выше, чем в остальных регионах: в частности, для семей с одним ребёнком будет 12%, а для семей с пятью и более детьми — 4%. Таким образом, для большинства потенциальных заёмщиков ставка увеличивается, но это... 📰 Продолжение читайте на сайте нашей газеты.
Открыть в MAX- Просмотры
- 141
- ER
- 10,6%
- Реакции
- 15