Пост канала
- фото
Неисповедимы пути...бреда. Глава международная. В Испании договор аренды можно заключить устно. Да, буквально ртом. Гражданский кодекс, видимо, решил, что бумага - это для слабаков. Сказал "сдаю" - и всё, сделка почти заключена: никаких печатей, нотариусов и капли крови на пергаменте. Договорились, значит договорились. Этакая клятва на мизинцах, которую суд...признает🙈. Разумеется, предприимчивые люди довольно быстро обнаружили, что романтику можно превратить в бизнес-модель. Инструкция для тех, кто хочет чужую квартиру бесплатно. Представьте. Уезжаете вы на десять дней к морю🏝️. Возвращаетесь,.. а дома вас встречает не кот, а незнакомец в вашем халате, который смотрит на вас так, будто это вы вломились в квартиру. "У нас с вами устный договор аренды", — сообщает он с интонацией нотариуса. "Платим наличными. Свидетелей нет. Переписка случайно исчезла. Расписка улетела в море. Ну, бывает". И если перед вами обычные самовольные поселенцы, которые просто заняли жильё и никаких договоров не изображают, - это классические ocupas. В первые 48 часов ситуация для собственника удобоваримая: есть шанс решить вопрос через полицию без многомесячного судебного сериала. Но достаточно человеку внутри вашей квартиры произнести сакральную фразу: "У нас был договор аренды", - как дело мгновенно переносится из уголовного кодекса в гражданский. Всё. Квест переходит на следующий уровень. Теперь это не захват, а благородная inquiokupación, и на арену выходит Закон об аренде (LAU), который защищает недобросовестного жильца нежнее родной матери. И вместо бодрого "покиньте помещение" начинается веселое европейское: "Это ещё необходимо установить в судебном порядке". На выселение уходят уже не часы, а месяцы. В сложных случаях: год и больше. Конечно, истории про "сквоттер живёт пять лет, а хозяин ночует в машине" сегодня скорее наследие старой судебной реальности: после реформ 2025 года процедуры по части самовольных захватов ускорили. Но есть нюанс. Ускорили их прежде всего для понятных случаев самовольного заселения. А человек, который уже достал из кармана легенду про аренду, пытается доказать, что он вообще-то не сквоттер. Он контрагент... просто несколько своеобразный. Итого получается прекрасная юридическая конструкция: чем убедительнее человек врёт, что вы сами пустили его в квартиру, тем сложнее доказать, что вы его туда вообще не звали🤷♀️. Испанская Фемида, как выясняется, тоже уважает хороший сторителлинг🥴. Во Франции, кстати, тоже работает испанский близнец... с багетом. ❗МОРАЛЬ истории: "Там хорошо, где нас нет". "У соседа трава зеленее". "Не все то золото, что блестит"... Что там еще подходит из народной мудрости?!😅 ❗СОВЕТ дня: Если вы счастливый обладатель европейской недвижимости, то, собираясь в отпуск, проверяйте не только паспорт и билеты, но и степень защищенности собственных квадратных метров. Мои знакомые вот просят теперь соседей "присмотреть" за домом в Испании: заходить туда периодически, включать свет, создавать видимость счастливой жизни... "Услуга", конечно, не бесплатная, но в нынешних реалиях осложненного доступа к своей европейской недвижимости, по их мнению, более чем разумная. Если Бог вас, как и меня, миловал от владения недвижимостью на Средиземноморье, давайте порадуемся (как и в случае с умопомрачительно развлекательными зарубежными налогами), что не только у нас периодически подёргивается левый глаз от чудес государственных😅. Не покупайте зарубежную недвижимость сейчас. Покупайте росссийскую недвижимость сейчас. Не имейте много денег: на покупку какой бы то ни было недвижимости. Не знаю, что тут стоит ещё посоветовать...😅
Открыть в MAX- Просмотры
- 145
- ER
- 5,5%
- Реакции
- 8