Пост канала
🏠 Ипотека дорожает: банки закладывают паузу ЦБ в ставки С начала октября как минимум три крупных банка подняли ставки по рыночной ипотеке: 🔹 Газпромбанк — +0,2 п.п., до 17,9% (для сумм меньше 7 млн — 18,9%). 🔹 Дом.РФ — +0,5 п.п., до 18,8% на новостройки и вторичку. 🔹 ПСБ — +0,44 п.п., до 18,49% (рефинансирование — 17,99%). Почему? Причина — не ипотека, а фондирование. После сентябрьского заседания ЦБ (ставка осталась на 14%) выросли доходности 10-летних ОФЗ (до 16,9%) и ставки по вкладам. Банки закладывают новую реальность: ждать скорого снижения ставки не приходится. Что с рынком 🔸 Сентябрь был рекордным: выдали 614 млрд руб. ипотеки (+54% к августу). Но это всплеск перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. 🔸 Сейчас спрос смещается в рыночную ипотеку: заявки в октябре уже на 30% выше среднемесячного уровня первого полугодия. 🔸 Разница огромна: по кредиту 4,2 млн на 30 лет платёж по рыночной ставке — около 67 тыс. руб., по семейной под 10% — 37 тыс. 🧐 Что это значит для инвестора 🔹 Для застройщиков — минус. Рыночная ипотека под 18–19% при высоких ценах на жильё убивает спрос. Эксперты говорят о начале стагнации на вторичке, а на первичке — всё держится на льготных программах. Акции девелоперов остаются под давлением. 🔹 Всё решает 23 октября. Если ЦБ сохранит ставку на 14% — новой волны роста ипотечных ставок не будет (пауза уже учтена). Если повысит — банки перепишут ставки в течение 1–2 недель. 🔹 Для банков — повышение ипотечных ставок поддерживает маржу, но сокращает спрос. Прибыль может остаться высокой, но объёмы выдачи упадут. 🔹 Для покупателей жилья — брать рыночную ипотеку под 18%+ сейчас невыгодно. Лучше копить на первый взнос или ждать снижения ставки (если оно вообще будет). Моё мнение Банки действуют рационально: фондирование дорожает, ставки растут. Но это ещё один сигнал, что высокая ставка душит не только фондовый рынок, но и реальный сектор — строительство. Если ЦБ в пятницу не смягчит риторику, рынок недвижимости продолжит охлаждаться. Для инвестора — осторожность с акциями застройщиков. Для покупателей — время торговаться и копить взнос. #ипотека #ставка #ЦБ #застройщики #недвижимость #инвестиции Не является инвестиционной рекомендацией
Открыть в MAX- Просмотры
- 403
- ER
- 4,2%
- Реакции
- 17