Пост канала
- фото
Ипотека дорожает, а банки включают «фейс-контроль»: что это значит для покупателей На рынке недвижимости снова перемены. И они касаются каждого, кто планирует покупку жилья с привлечением кредита. Ключевая ставка замерла, ипотека дорожает, а банки начинают отсекать «рискованных» заёмщиков. Разбираем по порядку. 👉 Ставка не падает На заседании совета директоров Банка России 23 октября 2026 года ключевая ставка, скорее всего, останется на уровне 14%. Понижения в октябре не планируется — регулятор берёт паузу в цикле снижения. Банки поднимают ставки по рыночной ипотеке. В октябре стоимость кредитов на жильё вне льготных программ выросла в среднем на 0,2–0,5 п.п. Банки пересматривают условия на фоне удорожания заёмных средств и ужесточения правил выдачи семейной ипотеки. 👉 Как изменились базовые ставки: ✓ Газпромбанк: +0,2 п.п. Кредиты на готовое жильё и новостройки — под 17,9–18,9%. ✓ ДОМ.РФ: +0,5 п.п. Ставки на квартиры — от 18,8%, на готовый частный дом — от 19,7%. ✓ ПСБ: +0,44 п.п. Процент для первичного и вторичного рынка вырос до 18,49%. 👉 Спрос не останавливается Несмотря на заградительные ставки, люди продолжают брать ипотеку. В ПСБ отмечают, что в октябре среднедневное число заявок на рыночные программы подскочило на 60% по сравнению с сентябрём. Покупатели спешат зафиксировать текущие условия, ожидая дальнейшего роста ключевой ставки и ещё большего удорожания кредитов. 👉 Ипотека с фейс-контролем С 15 октября ЦБ включил «красный свет» для рискованных ипотечных кредитов. Теперь банкам невыгодно выдавать займы заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом: надбавки достигают 250%. Проще говоря, по каждому такому кредиту банк должен зарезервировать серьёзные деньги. 👉 Кому станет сложнее: ✓ тем, у кого больше половины дохода уходит на другие кредиты; ✓ тем, кто приходит с минимальным взносом — например, 10–15%; ✓ тем, у кого совпадает и то, и другое. Банки не перестанут выдавать ипотеку совсем. Но «рискованным» заёмщикам будут одобрять её реже и на более жёстких условиях. Если у вас чистая кредитная история, крупный первоначальный взнос и немного долгов — вы в порядке. Если наоборот — готовьтесь к отказам. 👉 Что это значит для рынка недвижимости ✓ Спрос сместится в сторону наличных расчётов и рассрочек. Люди будут искать альтернативы дорогой ипотеке. ✓ Льготные программы станут ещё более востребованными. Семейная ипотека останется главным инструментом для тех, кто подходит под условия. ✓ Застройщики будут активнее предлагать скидки и субсидированные ставки. Конкуренция за покупателя обостряется. ИТОГО: Мой совет не тянуть с покупкой. Застройщики индексируют цены регулярно. Иначе они просто не выживут. На ближайшем горизонте понижения ставки не планируется. Мы уже писали об этом. Что делать? Покупать. Если вы планировали покупку недвижимости в Крыму, не стоит оттягивать. Нужно искать нужную и удобную вам схему оплаты: комбинированную рассрочку или ипотеку. Тщательно посчитать свои финансы и выбрать нужный вам вариант оплаты с удобным ПВ и посильными ежемесячными платежами. 🟠 В этом вам могут помочь наши менеджеры. Сейчас у нас есть предложения в комплексах с: ✓ первоначальным взносом 10%, с субсидированными ипотеками, ✓ фиксированными комфортными ежемесячными платежами, ✓ удобными траншевыми рассрочками, когда вы платите сразу фиксированную сумму в размере 30-50%, а остальной платёж по окончании строительства через два-три года. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на консультацию. ✅ Бесплатно подберём вариант недвижимости в Крыму для личного проживания и пассивного дохода от аренды. Живём и работаем в Крыму. Знаем крымский рынок изнутри. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 274
- ER
- 0,7%
- Реакции
- 2