Пост канала
- фото
ФНС взялась за «серую» аренду: что это значит для собственников жилья Друзья, если вы сдаёте квартиру и не платите налоги — это сообщение для вас. ФНС активно начала выявлять «серую» аренду. И методы у них теперь не «на глазок», а системные. 👉 Масштаб проблемы Объём рынка съёмного жилья в России превышает 250 млн кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%. Это огромный теневой сектор, который государство решило «обелять». 👉 Как выявляют Основные методы: ✓ Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам. Автоматика фиксирует регулярные переводы — особенно в одни и те же даты месяца. ✓ Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям в полицию, УК или напрямую в налоговую. ✓ Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие компании составляют списки фактически проживающих и передают данные в ФНС. ✓ Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане с несколькими квартирами в собственности, но без официального дохода. 👉 Что грозит Собственникам скрытой аренды грозят: ✓ доначисления налогов за три года ✓ штрафы до 40% ✓ уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога за три года подряд) 👉 Отдельный риск: признание деятельности предпринимательской Если физическое лицо систематически сдаёт несколько объектов или сдаёт недвижимость для коммерческих нужд — налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании ст. 11 НК РФ. В этом случае грозит не только НДФЛ, но и доначисление НДС с арендных платежей, а также штраф за незаконную предпринимательскую деятельность. 👉 Что это значит для рынка недвижимости ✓ Рынок аренды будет «обеляться». Это значит, что часть собственников уйдёт с рынка или поднимет цены, чтобы компенсировать налоги. ✓ Управляющие компании и сервисные апартаменты получат преимущество. Работая «в белую», они становятся более привлекательными для инвесторов. ✓ Инвесторам стоит задуматься о формате. Если вы сдаёте несколько квартир — возможно, пора оформить ИП или работать через управляющую компанию. ИТОГО: Если вы сдаёте жильё — легализуйтесь. Налог на профессиональный доход (самозанятость) или ИП с упрощёнкой — это не так страшно, как штрафы и уголовка. А если вы только планируете инвестировать в арендный бизнес — сразу выбирайте прозрачную модель. В Крыму, например, это сервисные апартаменты с управлением. ❓ P.S. А вы сдаёте жильё официально или пока «в серую»? Делитесь в комментариях. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на консультацию. �✅� Бесплатно подберём вариант недвижимости в Крыму для пассивного дохода от аренды. Живём и работаем в Крыму. Знаем крымский рынок изнутри. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 266
- ER
- —
- Реакции
- —