Пост канала
- фото
Созаёмщик в ипотеке: не формальность, а полноценная ответственность «Да я просто созаёмщик, это формальность». Нет. Это полноценное участие в кредите со всеми вытекающими. Давайте разбираться вместе: «просто созаёмщик» или «не просто созаёмщик». 👉 Созаёмщик — это кто? Человек, который берёт кредит вместе с основным заёмщиком и несёт с ним одинаковую ответственность за возврат денег. С точки зрения банка — такой же полноценный клиент. В законодательстве понятия «созаёмщик» нет. Есть «заёмщик» — в законе о потребительском кредите. Но на практике банки используют этот термин, и обязанности у всех участников одинаковые. 👉 Солидарная ответственность Все заёмщики и созаёмщики отвечают перед банком солидарно — на равных (ст. 322 ГК РФ). Кредитор вправе требовать долг как от всех сразу, так и от любого из них в отдельности (ст. 323 ГК РФ). Заёмщик обязан вернуть сумму в срок и в порядке по договору (ст. 810 ГК РФ). Если платежи перестанут поступать — банк выставит требование одновременно и основному заёмщику, и созаёмщику. 👉 «Основной» заёмщик — тоже не юридический термин Это банковское понятие. Обычно основной тот, у кого больше доход, или кто имеет право на программу, или на кого оформляется собственность. На него оформляется счёт и отправляются уведомления. 👉 Права на имущество Созаёмщик может стать совладельцем недвижимости, но не автоматически. Право собственности должно быть прописано в договоре. Это либо условие программы (например, Семейная ипотека), либо желание участников. Есть ещё «титульный» заёмщик — тот, на кого оформляется собственность. 👉 Зачем привлекают созаёмщиков 1️⃣ Для дохода — увеличить сумму кредита. 2️⃣ Правила банка — некоторые требуют участия супруга. 3️⃣ Жилищные программы — Семейная ипотека, «Молодая семья». 👉 Риски созаёмщика 🔸 Кредитная история — просрочка основного заёмщика портит и вашу. 🔸 Долговая нагрузка — ипотека считается вашим долгом и мешает взять свой кредит. 👉 Разница между заёмщиком и созаёмщиком Заёмщик — инициатор. Созаёмщик — «помощник», чей доход добавили для одобрения суммы. Исключение — программы, где супруг обязателен. 👉 Как вывести созаёмщика из ипотеки Это не «заявление», а изменение условий договора. Нужно согласие банка. Когда возможно По данным Домклик: ✓ основной заёмщик — собственник недвижимости ✓ имеет постоянный доход последние 12 месяцев Вывести супруга можно только: ✓ При расторжении брака. ✓ При договоре о раздельной собственности (брачный договор или соглашение о разделе). Пошагово: ✓ Шаг 1. Подготовьте документы: паспорта, заявления, подтверждение доходов, кредитный договор, документы на объект. ✓ Шаг 2. Подайте заявление на изменение состава участников. ✓ Шаг 3. Получите согласие банка и подпишите кредитную документацию. ✓ Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте документы банку. 🀄️Важно: процедура описана для Сбербанка. В каждом банке свои правила. ИТОГО: Быть созаёмщиком — не «просто подпись». Это финансовая ответственность, влияющая на кредитную историю и возможность брать другие кредиты. Прежде чем соглашаться — подумайте. Если ситуация изменилась — готовьтесь к процедуре вывода. ❓ P.S. А вы были пошли созаёмщиком в чужую ипотеку или пригласили бы к себе созаёмщика? Делитесь опытом в комментариях. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на консультацию. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 273
- ER
- —
- Реакции
- —