Пост канала
- фото
Александр Колпаков: Мой взгляд на рынок Крыма сегодня С июля этого года продолжается штиль на рынке недвижимости в Крыму. Лёгкий ветерок только начинает появляться: запросы есть, но осторожные. Спрашивают про скидки, про то, как дела, просят «пришлите посмотреть, что есть». 🟠 И вот что я вам скажу: эта ситуация напомнила мне события четырёхлетней давности. В 2022 году Аэрофлот из-за санкций по весне отменил международные перелеты во многие страны. Мы с семьей стали перед выбором - куда ехать в апреле-мае? Нам критично было уехать из Московской области на пик цветения березы, лещины и орешника. Для некоторых членов моей семьи критически важно не находится там, где проходит пик пыления аллергенов. Сочинскую локацию выбрать не могли, так как там тоже высокая концентрация пыльцы в горах. При северном ветре, который часто бывает в этот период в Сочи, аллергия там не меньше чем в Подмосковье. Мой друг работал в Ялте и был связан с вопросами горной растительности. Он мне и подсказал, что на южном склоне Крыма преобладают можжевелово-дубовые леса, леса из сосны крымской, бука и сосны обыкновенной. Мы собрали чемоданы, загрузились всей семьей в машину. Ялта оказалась идеальным местом для того, чтобы переждать цветение подмосковных деревьев-аллергенов. 🟠 Весной 2022 года стояли такие же не радостные настроения в Крыму. Никто не верил в рынок недвижимости. Многие продавали свои объекты по цене в 2 раза ниже, чем они стоили в 2021 году. Даже опытные девелоперы, продавали с дисконтом 50%. То что стоило 400 000 ₽/м², продавали за 200 000 ₽/м². И как потом они сожалели, видя что проданные ими за 200 000 ₽/м² апартаменты, в течении года быстро перепродали за 350 000 ₽/м². Но были и смелые, в частности, московские девелоперы. Те, кто начал строительство своих первых современных комплексов бизнес-класса. Никто в них не верил. И первые продажи были чаще всего своим знакомым и друзьям. Старты тогда начинались с 130 000 ₽/м². Эти апарты в 2025 году и начале 2026 года продавались уже по 450 000 - 550 000 ₽/м². Иногда нам даже неловко озвучивать ту маржу, которую эти смельчаки-инвесторы получили, вкладываясь в регион, в который никто не верил. Да ещё и в тот момент, когда многие поставили на "стоп" все вливания в новые проекты в Крыму. 🟠 С 2023 года начался бум строительства новых комплексов по всему Крыму, создав там совершенно новый рынок недвижимости. Вложения в размере около 580 млрд рублей за последние 10 лет в дороги, энергосистему и социальные объекты сделали своё дело, повысив инвестиционную привлекательность региона. 🟠 Лето 2026 года поставило на паузу спрос покупателей. Ни одна стройка в Крыму не остановилась, несмотря на текущие сложности. Все стройки идут своими плановыми темпами, поднимают этаж за этажом. Уровень самих объектов - московский! 🟧 Отличительная черта 2026 года - нет того панического падения на 50%, цены не снижаются: ✓ Крымские объекты составляют не более 5%-10% от их общего портфеля застройщика. Основной портфель проектов в других регионах. ✓ Лоты со скидками 15%-20% — единичные лоты в сданных жилых комплексах, не с самыми лучшими видовыми характеристиками. 🟠 Уверен, что когда опасения по приобретению недвижимости в Крыму рассеятся, волна отложенного спроса быстро сметет все лучшие видовые апартаменты и квартиры, вызовет быстрый рост стоимость объектов и даст уверенность застройщикам на запуск новых комплексов по всему побережью Крыма. Кто успеет сейчас купить недвижимость в Крыму, через 2-3 года будут рады своим покупкам и смогут сами ими пользоваться или выгодно перепродать. Мы уже наблюдали подобный виток в 2022-ом году. P.S. Думайте, принимайте решения. Приобретайте когда будете уверены! Но никогда не забывайте про первое правило инвестора: в плохие времена продают только недостаточно информированные. Умные - покупают. 🚩 Взвешенных вам решений и удачных инвестиций. С уважением, Александр Колпаков и RISE UP YALTA. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм
Открыть в MAX- Просмотры
- 261
- ER
- 0,8%
- Реакции
- 2