Пост канала
- фото
С 1 октября семейная ипотека меняется: разбираем новые условия Друзья, с 1 октября вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Изменения серьёзные — теперь ставка и сумма кредита зависят от количества детей и региона. Несколько раз это решение откладывалось. Многие думали, что пронесёт. Чуда не случилось. Разбираем детально. Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: 1 ребёнок до 6 лет вкл. — 12%, до 12 млн ₽ 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽ 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽ Другие регионы: 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽ 🆗 Ставка не более 6% — независимо от региона и детей Если выполняется хотя бы одно из условий : ✓ в семье есть ребёнок-инвалид ✓ кредит на строительство частного дома или его завершение ✓ приобретается земельный участок с последующим строительством дома ✓ приобретается готовый дом у юр. лица или ИП, который является его первым собственником 🆗 Если первоначальный взнос — 50% и более ✓ при ПВ от 50% ставка 6% будет действовать весь срок кредита — независимо от региона и количества детей, начиная с первого ребёнка ✓ если заёмщик в течение первого года уменьшит остаток долга до 50% стоимости жилья, ставка также снизится до 6% ✓ при рождении следующего ребёнка ставку можно будет снизить — но для этого потребуется подать заявление в банк 🀄️ Важно знать 🔸 Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в семье нет ребёнка младше 7 лет. Ограничение касается 35 регионов с низкими объёмами строительства. 🔸 Срок субсидирования ставки для банков — не более 15 лет . После этого будет применяться рыночная ставка, привязанная к ключевой. 🔸 Вводится обязательная регистрация по месту жительства. Если заёмщик не зарегистрируется в течение 5 лет после оформления семейной ипотеки (считая с момента получения права собственности), ставка может быть повышена. ✔️ Что это значит для Крыма Крым относится к регионам с низкими объёмами строительства. Это значит, что ограничение для семей с двумя детьми (без ребёнка младше 7 лет) может коснуться и полуострова. Если у вас двое детей старше 7 лет — программа может быть недоступна. Для семей с одним ребёнком ставка в Крыму составит 10% (до 6 млн ₽). Для семей с тремя детьми — 6% (до 10 млн ₽). Многодетным — ещё выгоднее. ИТОГО: Если планируете семейную ипотеку, уточните в банке, попадает ли ваш регион под ограничение. И помните про регистрацию — без неё ставку могут поднять. Остальным покупателям недвижимости тоже стоит сильно задуматься. Если льготные программы уже по ставке 10%, то какая ставка будет по рыночной ипотеке? Вы всё ещё ждёте ставку 8-10%? 🚨 И добавляем сюда же информацию о прогнозах по ключевой ставке. Банк России повысил прогноз ключевой ставки до 2028 года. 🔸 Период высоких ставок затягивается: регулятор поднял прогноз средней ключевой ставки до конца 2026 года до уровня 14,5–14,6% (вместо прежних 14–14,5%). 🔸 Снижение будет медленным: в 2027 году ставка прогнозируется на уровне 10,5–12,5% (ранее ожидали 8–10%), в 2028 году — 8–9%, а к более комфортным 7,5–8,5% регулятор планирует вернуться только в 2029 году. ❓ P.S. Вы всё ещё думаете повременить с покупкой недвижимости в Крыму? До лучших времён? Боюсь, что лучшее время было вчера. Цены растут неумолимо, подгоняемые инфляцией. Время работает против тех, кто выжидает и откладывает решение о покупке. Такая позиция обойдётся сильно дорого в дальнейшем. Пишите в комментариях ваши мысли по этому поводу. ➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на консультацию. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телегра
Открыть в MAX- Просмотры
- 292
- ER
- 0,3%
- Реакции
- 1